教えて!住まいの先生

Q 親の土地に新築の家を建てる場合 土地を親名義のままにし固定資産税等の税金は親に払い亡くなった後に土地を相続するべきか 新築を建てる際に相続するべきなのかどちらが良いでしょうか?

私は1人っ子で現在親名義の土地があります。
土地の評価額はおよそ2000万円で100坪ほどで
大体3000万ほどの新築を建てようと考えています。
その土地には既に家が建っており解体をしてから建設予定です。
税金を抑えるにはどうすべきでしょうか?
親が亡くなった時の相続税がいくらかかるのか、払えない場合は強制退去になるのか
その点詳しくご教授いただきたいです。
またハウスメーカーが提示する解体費用や外構費用が高いため自分たちで業者にお願いしようと考えているのですがその場合住宅ローンに組み込む事ができるのでしょうか。
およそ500万近くは必要で一括では支払いができない状況です。
ハウスメーカーにお願いした方が高いとわかっていてもローンを組めないならそうした方が良いのでしょうか。
以上、よろしくお願いします。
質問日時: 2024/6/6 21:49:58 解決済み 解決日時: 2024/6/10 20:48:20
回答数: 5 閲覧数: 211 お礼: 250枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/10 20:48:20
土地の名義人が死亡するまでは相続はできません、存命中に譲って貰うなら相続より税率が高い「贈与」です。
贈与税は被相続人の遺産により課税されるので分かりませんが、遺産が一般的な家と土地なら相続税が課税される事は少ないと思います。
また、遺産の額より相続税が多く課税される事はありません。(相続人が1名なら3600万円の控除があります)

税金が掛からない様にしたいのなら、親に解体費用を出して貰い、その土地を使用貸借(無償で借りる)にすれば良いと思う。
土地が親の土地なので、親に保証人になって貰う必要はあると思うが。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/10 20:48:20

ありがとうございました

回答

4 件中、1~4件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ
A 回答日時: 2024/6/7 09:00:34
そもそも、生きてる親からは相続できません。
贈与を受けて、相続時精算課税の選択をして課税を親が亡くなるまで先延ばしすることは可能です。詳細は下記リンク先を熟読されたし。

なお、外構費用を住宅ローンに含められるは貸し手金融機関と相談を、建てるHMと別会社見積もりでも借りられる事はあります。


https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4103.htm
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/6/7 08:30:19
相続についてはかなり初歩的なことがわかっていないようなので今後の為にも勉強してください。住宅ローンに解体費などを含むのは可能ですので金融機関に相談を。家を建てるのにも知識がなければ騙されるとまでは言いませんが有利に交渉を進めることは難しいので勉強してください。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/6/7 07:14:33
☆,質問の件での新築住宅の建築の際には、既存建物の名義人である
親名義で解体と既存建物の登記簿の滅失登記が必要です。また、土地
親名義の状態で建て替え建築では、生前の贈与税の削減策になります。

次に、相続税の問題はウェ-ブ検索で国税庁の財産を相続したときと、
検索をすればでてきます。自分で確認が間違いも少ないです。また建
物の解体や外構費は、住宅ロ-融資はない。解体費は200万前後です。
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

A 回答日時: 2024/6/6 22:18:35
以下のことを確認して検討&行動されたい
・相続は死亡によって開始される(新築を建てる際に"相続"するべき)
・親の誕生から現在までの戸籍を確認しないで、相続予定者が一人としているのなら疑問を感じる
・取る手段と現在の財産総額に加え、お迎えの時期の組み合わせで決めることでしょ(例:生前贈与をしたが、早く逝ったので効果が得られなかったとか)
・住宅ローンに組み込んでくれないところは多い
  • 参考になる:0
  • ありがとう:0
  • 感動した:0
  • 面白い:0

この質問が不快なら

4 件中、1~4件を表示

  1. 前へ
  2. 1
  3. 次へ

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

売る

家を売りたい!と思ったら

不動産会社に無料で査定依頼ができます。

知る

Yahoo!不動産マンションカタログ

マンションのスペック情報だけではなく、住んでいるからこそわかる、クチコミ情報を提供しています。
たくさんのマンションの中から、失敗のない「理想の住み替え先」がきっと見つかります。

JavaScript license information