教えて!住まいの先生

Q 注文住宅で総額8000万円です 3500万円は支払済 来週引渡しで4000万円、来月外構完成時に500万円です 来週の4000は、住宅ローンを借りる予定で、明日契約ですが

明日の朝、電話をしてキャンセルするつもりです

1. ペナルティは有りますか?
2. 住宅ローンのキャンセルは勿体ないですか?
事務手数料2.2%、土地・建物への抵当権設定費用の方が勿体ない
毎月のローン返済は無い方が楽
住宅ローンを借りて、運用した方が良い?疑問です
補足

契約は明日なので、今は契約していない状態です
本審査までOKを貰った状態

質問日時: 2024/6/6 23:00:37 解決済み 解決日時: 2024/6/7 07:55:11
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/7 07:55:11
こんにちは。

基本的には、金銭消費貸借契約前のキャンセルに関しては、金融機関のペナルティはありません。ハウスメーカ側もないとは思いますが、請負契約のいかんによっては、いきなりキャンセルされると、トラブルになるかもしれません。

住宅ローンに関しては、住宅ローン控除や団信のメリットもあるので、それに関して、考慮したうえで、考えると良いと思います。運用利益の考え方もあると思いますが、期待しない方が無難です。

事務手数料に関しては、2.2%は高いと思います。自己資金が4000万円あるので、住宅や土地の抵当権が十分あるのならば、ぐっと、保証料が低減されるはずです。我が家は、総資金の1/3を借りましたが、0.46%ぐらいでした。たとえば、もう遅いかもしれませんが、借入金を3000万円や2000万円とかにすれば、事務手数料はもっと下がると思います。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/7 07:55:11

回答ありがとうございました。
キャンセルすることにしました。

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A 回答日時: 2024/6/6 23:00:57
1. ペナルティの有無については、住宅ローン契約書の内容によって異なります。契約書を確認し、キャンセル時のペナルティ規定を確認する必要があります。

2. 住宅ローンをキャンセルするかどうかは、以下の点を総合的に判断する必要があります。
・事務手数料2.2%や抵当権設定費用などの初期費用がかかっているため、キャンセルすると無駄になる
・毎月の返済がなくなるため、生活費に余裕ができる
・運用益を得られる可能性がある一方で、リスクも伴う

総額8000万円の内、3500万円は既に支払い済みで、残り4500万円の資金調達方法を検討する必要があります。手元資金で賄えるのであれば、ローンを組まずに一括払いする方が得策かもしれません。一方で、手元資金が不足する場合は、ローンを組む必要があります。その際は、金利や返済期間、運用益の見込みなどを総合的に勘案し、ローンを組むかどうかを判断することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/6/6 23:00:56
1. 住宅ローンのキャンセルについては、金融機関によりますが、契約後のキャンセルにはペナルティが発生することがあります。具体的な内容は契約書や金融機関に直接確認してください。

2. 住宅ローンの有無は、個々の経済状況やライフプランによります。手数料や抵当権設定費用が発生しますが、住宅ローンの利点は一括での大きな出費を分散させることができる点です。また、運用についてはリスクも存在しますので、専門家の意見を求めることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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