教えて!住まいの先生

Q 家の共有名義の変更について 次男と母の二人の共有名義の家があります。 2年前に母が亡くなり、次男の名義に変更するのですが、どのような書類、手続きが必要か教えて下さい。

亡くなった母には子供が3人(長男・次男・長女)います。
長男と長女は相続放棄するので、必要な書類を書いて貰います。
遺言書は、ありません。

長男長女に準備して貰う書類
次男が必要な書類と手続き
家は東京の八王子、次男も八王子に住んでます。

宜しくお願いします。
質問日時: 2024/6/8 13:57:45 解決済み 解決日時: 2024/6/8 21:14:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/8 21:14:28
相続放棄とは家裁にての法的な相続放棄?それとも相続しないから「相続放棄」と表現されておられるのですか?
全然、意味が違いますけど‥。
仮に家裁での法的な相続放棄は母が死亡してから3カ月以内(再転という)に相続手続きをしないといけません。延長も出来ます。再転期間中(熟慮期間)に延長手続きをすれば延長出来ます。もし仮に長男・長女が法的に相続放棄した場合は簡単です。遺産分割などの書面は一切必要ないです。
相続放棄申述通知書または相続放棄申述証明書を相続登記申請書に添付すればいいです。
一方、相続しないから「相続放棄」と表現されているのなら法的な相続放棄と見なされないために遺産分割協議書を作成する必要があります。
「相続放棄」とは、どちらの意味で言われておられるのですかね?
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/8 21:14:28

的確なアドバイス有難うございます。
少しづつ、やってみます。

詳しい上に分かりやすく教えて頂き、本当にありがとうございました。

回答

3 件中、1~3件を表示

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A 回答日時: 2024/6/8 16:41:25
遺産分割協議書を作成し、母の名義分の相続割合を記載して署名
捺印すれば終わりです。あとはその書面をもって名義変更です。
法務局の手続きになるので、その手段は司法書士で構わないのでお願いすれば良いです。所定の費用はかかります。
相続の放棄という言葉をお使いですが、放棄手続きは期限があるので、現状ではできません。また相続資産の登記は3年以内の期限があるので、しないと罰金がでますから今のうちに行うことをお勧めします。
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A 回答日時: 2024/6/8 16:34:16
2年前にお母様が既になくなられてないるならばもう長男長女は相続放棄は出来ませんよ
お母様が亡くなられたことを知ってから 3ヶ月以内と決められています。
土地家屋は長男0パーセント、次男100%、長女0%で相続すると遺産分割協議書を作成し、 3人のサインと実印捺印する

その後に法務局で土地家屋の名義変更手続きをする

わからなければ、司法書士に相談してみてください
30分無料相談している所もあります
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A 回答日時: 2024/6/8 14:21:25
個々に長々と文章だけ書くよりも、法務局から手続きの詳細を書いた説明書が公開されていますので、そちらを紹介しておきます。

法務局HP
相続登記・遺贈の登記の申請をされる相続人の方へ(登記手続ハンドブック)
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000001_00014.html

こちらの(遺産分割協議編)が質問者の行うべき登記に関係する説明資料となります。
なお、不動産の「所有権全部」ではなく「母持分」となりますので、作成すべき書類の一部を変更する必要がありますが、若干文言が変わるだけです。

その上で、自分でできると言うことであれば、法務局で相談(電話予約が必要)しながら進めればいいでしょう。
難しそうと思われるなら、司法書士に依頼すれば、必要書類の収集や作成、登記申請まで代理してもらえますよ。
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