教えて!住まいの先生

Q 家の購入についてご意見お願い致します。 家族構成 夫(42)年収650万 妻(35)年収370万(フルタイム時)現在育休中で復帰後はしばらく時短勤務 子(2)女 子(0)女

現在家賃12万+駐車場1万3千円2LDKのアパートに暮らしています。2年前に結婚し、その時は築浅で駅近(主人が電車通勤の為)の物件を条件に現在のアパートに決めました。(今思えばかなり無計画でした)
子どもができるまでは今の住まいに特に不自由は感じていませんでしたが、結婚後すぐに子供ができてからはどんどんと物が増え、部屋が狭く感じるようになってきたことと家賃が高いこと、それから駐車場が少し離れたところにある為、保育園の送り迎えや買い物で1人で年子を連れて駐車場まで行き来するのが大変になってきたことから家探しを始めました。

が、年齢的にいずれ家を購入するのであれば賃貸ではなくこのタイミングで購入した方がいいのでは?という話になり、新築戸建てを探すことにしました。この1年半くらいで色々と不動産を回り、最近一つ気に入った物件が見つかりました。

物件は、希望の駅から徒歩圏内(20分)、スーパーや娘の保育園から近い、角地という物件で価格が3700万、諸費用込みで約4000万です。
知り合いの建築士の方に土地を見ていただいたところ、人気が上がってきているのエリアなので将来的に資産になり得るし総合的に悪くはないとのことで前向きに検討していたのですが、お恥ずかしい話結婚してまだ年数が浅く昨年結婚式も挙げた為、家庭の貯金は300万(内150万は投資です)程です。

主人は独身時代浪費家でこの年齢ですが貯金はほぼありません。私はある程度貯金していますが、奨学金があるのと何かあった時の為に現金はおいておきたいと思っています。

このような状況で4000万の家を買うのは無謀なのではないかと思い始めました。(先日新車も購入したので車の分のローンもあります)でもどちらにせよ今の住まいは家賃が勿体ないので、早いうちに引越ししたいと考えています。

そこで皆さんにご意見いただきたいのですが、このまま賃貸なのか中古戸建て、中古物件をリノベーション、中古マンション…私たちの選択肢としてどのような選択が無難でしょうか。
質問日時: 2024/6/9 22:27:06 回答受付終了
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回答

7 件中、1~7件を表示

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A 回答日時: 2024/6/11 13:55:05
我が家は家族3人で14畳+トイレと台所の家です。風呂は母屋に行って借ります。

やっと中古戸建を見つけて購入しました。多分4LDK?くらいです。

主さんの家賃の半分でローン返済出来ます。私が専業主婦なので世代収入は450万ですが、それでも賃貸に払い続けるなら中古戸建買おうよ!って旦那と決めました。

子供2人なら、それなりに居を構えていく方がいいと思います。これから騒がしくなる年齢なので、子供が10歳になるまでは賃貸やマンションはやめた方がいいかと。

息子3歳は猛烈なイヤイヤ期なので、賃貸やマンションは絶対無理です。隣が近い家も無理ですね。

中古物件をリフォームして住むのが現実的です。子供が容赦なく破壊するので新築はバカらしいし、賃貸で肩身狭く暮らすのも疲れますよ。

シールをベタベタ貼っても、走り回っても、壁に落書きされても大丈夫な家。子育てするならそんな家がいいと思います。
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A 回答日時: 2024/6/10 22:16:26
旦那様42歳で子供さんが未就学児はかなりキツいですね。

小さいうちの習い事なんてたかが知れてます。
高校、大学でかなりお金が掛かります。

子供さんのしたい事をサポートしてやるのが親の務めだと思います。
音楽やスポーツ、勉強に才能があっても諦めさせるようでは甲斐性がありません。物価高は今後も続くでしょう。
もちろん学費も例外ではありません。
修学旅行費も教材費もです。
大学は一人暮らしを余儀なくされる事もあります。そうなれば学費以外に仕送りも発生します。
浪人/留年だって他人事ではありません。
留学したいと言ったら?120万は掛かりますよ。
成人式、女の子は20万程度は掛かります。晴れ着は買って30万、借りて20万です。
自動車免許は30万です。

それらを全てアルバイトやお小遣いで出させるのでしょうか。
何なら学費も奨学金という借金も背負わせるんでしょうか。

全て我が家が経験しました。
我が家は子供2人です。
高校は2人とも私立でした。
大学は国立と私立でした。
大学だけで2,000万以上掛かりました。
一人暮らしの子供への仕送りは月10万以外に年2回の帰省で5万です。衣類や食料品の仕送りで年間数万円。
留学は2回で200万払いました。
浪人/留年したので2年分は余計に学費が掛かりました。

我が家の場合の住宅購入は中古住宅に抑えました。中古といってもフルリフォーム物件だったので今後十数年は修繕/リフォーム代が掛かりません。
積水ハウスなので中古でも満足してます。
新築も買えなくはありませんでしたが、アラフィフ世帯にはリスキーと判断いたしました。

逆に中古に抑えたぶん、マイカーやレジャー、旅行など家族が我慢したり、子供に奨学金という借金を背負わせる事もありませんでした。

また、アラフィフになり両親への親孝行も普通にしていく歳です。育ててもらってきた恩や孫にも色々してもらってきたわけですから。
定期的にお小遣いを渡したり、食事に連れて行ったり、「親孝行、したい時に親は無し」にならない様に。そもそも介護で働けなくなる場合だってありますよ。

質問者様の場合、
◯お子様にまだまだ莫大な養育費が掛かる
◯年齢の割に手持ち資金が少ない
◯年齢が高め
◯老後資金を貯める期間が無い

これをどれだけ圧縮出来るかですね。

◯収入を増やす
◯支出を抑える
◯固定費/変動費を見直す

参考になれば幸いです。
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A 回答日時: 2024/6/10 13:23:35
無謀です。

今の年収ではなく
残りの18年間の手取りで計算すると全然足りない20年前なら可能でした。

小学生までは子供にお金がかかりません
人生で一番のためどきですが、これが続くと思ったら大間違いです。

普通の会社は55歳で役職定年
給料半減し60歳で定年し、定年後雇用延長で嘱託社員になり最低賃金で働きます。

1番金のかかる
高校生か大学生です。

もし買ったら
中卒確定。

所得制限で
高校無償化対象外
奨学金も対象外
中途半端な世帯年収が一番厳しい制度です。
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A 回答日時: 2024/6/10 13:05:39
夫が同じ年齢、小学生の子供二人の専業主婦です。
年収は夫片働きの年収950万円です。

うちは家を買うのを諦めて、家賃15万円の地域から家賃が安い地域に引っ越し、8万円の賃貸にしています。
40代からだと新築戸建のローンは厳しいと判断したからです。

ローンの支払いシミュレーションをすると分かりますが、月々の支払いが10万円超、35年ローンだと旦那さんの定年後に食い込みます。

買うとしても中古戸建ての2000万円程度が限度かなと思っています。

少し都会から離れると家賃が安くなり、広い家が借りれますよ。
お金も貯まります。
うちは子供が産まれたのを機に、通勤圏内の田舎に引っ越しましたが、資産が形成速度が早まり、老後資金と子供の学費は十分に貯まりました。

家を買うと、余裕のある生活はできないと思います。
老後資金も危ういです。
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A 回答日時: 2024/6/10 00:31:42
もう夫さんは勤めれる期間の半分が終わってて、
今から教育資金と老後資金を貯めないといけなのに、
マイホームなんて浪費家してる場合じゃないよ。
今までの浪費と何も変わってない。
厳しいことを言うようですが、
半額くらいの安い賃貸か、
築古の中古住宅で限界ですよ。
準備が10年遅すぎます。
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A 回答日時: 2024/6/10 00:18:04
大手不動産デベ勤務のアラフィフおぢさんです。
奥さんの揺れ動く気持ちすごい伝わって俺までなんか息詰ってきたよ。
家を売ってきた俺の最終結論は、「ローンは借金だ」ってこと。
4000万も借金するなら、月々13万を今後35年も払うわけ。夫は77歳かW
無理でしょ、不可能でしょ?ちょっと考えればわかるよね?
んじゃあどうするかってーと、毎月支払えるカネから逆算して考えるのよ。
夫の定年まであと18年、家計で月に無理なく支払えるのはまぁ、5万ってとこか、とすると、1000万までしか借りちゃダメなのよ。頭金入れて1200万の中古住宅をさがしてみなさい。いっぱい出てくるよ。めちゃ郊外だけどいいじゃん。俺は1400万でキャッシュで始発駅から車で10分のとこに家かったよ。結構最近ね。テレワークあるし、グリーン車乗るし、けっこー楽だよ。ビールはアサヒスーパードライの小瓶を専用冷蔵庫で冷やして飲んでるよ。そういうプチ贅沢がいっぱいできるんだよ。家ごときに借金という鎖でがんじがらめになる人生なんてつまんないよ。
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A 回答日時: 2024/6/9 23:18:55
世帯年収では高収入ですが、貯蓄がなかなか厳しそうですね。

長女さんが大学進学の頃にはご主人は60歳、次女さんの頃には62歳で、住宅街ローンの返済も半分を終えたぐらいです。

まずは銀行で4000万円のローンシミュレーションをされてはどうでしょうか?

お給料の振り込みや普段メインで利用されている金融機関だと金利の優遇が受けやすい傾向があります。

まず、家計状況からすると頭金はゼロのフルローンになるかと思います。

ローンの名義をご夫婦で半々にされるのか、ご主人名義にされるのか?

お車のローンもお持ちとのことで、可能でしたら住宅ローンの前に一括返済できればいいのですが。。

中古戸建やリノベーションとどのスタイルを選ばれるかは別にして、まずは3000万円、4000万円とローンのシミュレーションをしてみると現実が見えやすいと思いますよ。
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