教えて!住まいの先生

Q 今回ハウスメーカーで5200〜5500万ほどの家を建てようとしています。 旦那26歳 地方公務員 年収520万 私 26歳 会社員 年収310万

住宅ローンは旦那単身で40年 フルローンで組みたいと考えております。三井住友信託の仮審査前で、ハウスメーカーさんには単身だと4900万くらいと言われましたが、周りの先輩方は6000万まで組めたという話をよく聞きますが、実際に単身で組めるのかどうか他にもいたら知りたいです。

ペアローンも通るなら検討しようかなと思っていますが、訳あって私には借入が80万ほどあり、ポイ活でクレジットをいくつも同時に申し込みしてしまい審査落ちしたものもあり恐らくブラックになってしまってるのかなと思います。
この状態だとペアは厳しいですよね。
ブラックで借入ありでもペアローン通ってる方はいらっしゃいますか?
質問日時: 2024/6/11 04:53:48 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2024/6/11 09:36:53
うちも地方公務員ですが、職階はなんですか?
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A 回答日時: 2024/6/11 09:25:17
旦那様は公務員ということで安定性はあるのですが、年収の10倍となるとさすがに厳しいかなと思います。
あと、諸経費については計算に入ってますか?

なるべくならばペアローンや収入合算は借りられるとしても避けた方が良いです。
質問者様も連帯保証人となるため、旦那様と質問者様、「お二人の人生が人質に取られたようなもの」(「正直不動産」より)となります。
そもそも借入希望額が大きすぎますし。

金額を下げるか、もう少し頭金を貯める方が良いと思います。
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A 回答日時: 2024/6/11 09:17:44
単独じゃ厳しいでしょう
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A 回答日時: 2024/6/11 06:39:04
あなたが離婚して別居すれば旦那単独で組めるかもね。
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A 回答日時: 2024/6/11 06:28:09
借りれるのと返済できるのと違います。
女性は妊娠出産育児があり今は正社員でも子供が病気や障害があったりすると収入があてに出来なくなる。
旦那さんのみの収入で返済し奥さんの収入は貯金にするくらいにしないと今は良いけど住宅ローン減税が終わる頃子供の教育費や色んな消耗品交換、屋根、外壁塗装に100万単位の出費がかかるので重なるよ。
住宅ローンの為だけに働く事になります。支払いは毎月のローンだけじゃ無い。
外食や旅行などしないなら良いけど。
80万の借入がある人が5500万のローンを返済できるとは思いません。3000万でもはっきり言ってしんどいよ。
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A 回答日時: 2024/6/11 05:02:29
80万くらい、さっさと返してしまったらいいと思います。
貯金も、頭金もないのですか? 稼ぎがあっても、貯金もないとなれば信用されませんよ。今後の人生において金が要り用になってくることもあります。その時にローンは返せないのでは?ローンを返す気があるのかな?って思いますよ。
フルローンなら利息だけでもたくさんかかると思うのでもったいないです。
そういう金銭感覚が信用されていないのでないかとも思いますが。
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