教えて！住まいの先生

売主の工務店と関係ない第3者に依頼してください。
何故なら売主である工務店は少しでも高く売却したい訳です。
多少の瑕疵はスルーしたいところです。
なのでその工務店の関係者でホームインスペクションするとロクなことはありません。

私は知り合いの一級建築士に物件調査していただきました。我が家も工務店所有物件だったので、部外者のプロが調査する事にめちゃくちゃ嫌そうな雰囲気でしたよ。
床下や屋根裏、給排水管など瑕疵の確認や物件の劣化具合などを見てもらいました。家の傾きや壁やリフォーム箇所まで隅々まで。
我が家は積水ハウスのフルリフォーム物件で水回りは全て新調、建具や壁紙、畳なども全て新調で外壁/屋根もリフォームされ、瑕疵はほぼ無かったです。

売主が工務店なので契約不適合責任も2年間法律で義務付けられてるのも安心材料でした。
実際2年間で床鳴りの修繕や庭先の一部をコンクリート敷きにしていただきました。

あと工務店所有物件の場合、住宅ローン控除(当時)が通常なら10年のところ、13年控除もありがたかったです。

中古住宅は住宅ローン控除要件が複雑です。該当の物件が住宅ローン控除要件を満たすかきちんと国土交通省の住宅ローン担当窓口で確認される事をお勧めします。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら