教えて!住まいの先生

Q 借地の買取について質問です。

親戚の土地に一軒家を建てて50年以上住んでいます(建物は借主名義)。今般、地主から借地を買取ってもらえないかと打診があり、適性価格を求めたうえで交渉したいと思っています。計算式が合ってるか、見ていただきたいです。

土地 70坪(231.405平米)、路線価 120D

更地価格=120,000×231.405=27,768,600
底地価格=27,768,600×(100%−60%)=11,707,440
底地の実勢価格=11,107,440÷0.8=13,884,300

固定資産税はずっと借主が負担してきましたし、地主からの申し出なので、もう少し安く買取りたいのですが、交渉は可能だと思いますか?
また、地主が遠方で直接やり取りするのが難しいのですが、いざ手続きをする際には、どの専門家にお願いするのがいいのでしょうか?(弁護士?司法書士?不動産屋?)あちらは税理士さんがいるようです。

知識がなく、いろいろ質問してしまい申し訳ないですが、よろしくお願いします。
補足

説明不足でしたが、地代は払っていまして(相場に見合っているかはわかりません)、固定資産税は直接納付書がこちらに届く形で払っています。

質問日時: 2024/6/13 12:56:05 解決済み 解決日時: 2024/6/18 16:08:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/18 16:08:52
元 不動産業者です。
合っているとか、間違っているとかの問題ではなく
スタートが路線価での計算では地主は承諾するでしょうか?
当地方(三大都市圏)は実際の取引事例等を基本にして計算しますけど。
取引事例は該当地の古くからの不動産業者が1番よく知っています。
司法書士、弁護士、行政書士さんたちは手続きはよく知っていますが、価格に関しては無知です。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/18 16:08:52

いろいろ教えていただきありがとうございました。
御三方のアドバイスを参考に、交渉を進めていけたらと思います。
一番最初にお返事いただけたのと、一番長くお付き合いいただいたのでベストアンサーにさせていただきます。
ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/6/13 17:10:28
固定資産税は負担されていたとの事ですが、そもそもそれ相当の地代は支払われていたのでしょうか?
固定資産税の負担だけでは賃貸借とは言えないし借地権もありません。ただで使わせてもらっている使用貸借となります。
→使用貸借 固定資産税
でググってみてください。

その状態で買い取りとなれば更地での買い取りとなります。借地権は到底引けないです。
買取価格は、不動産業者等に仲介査定してもらった方がいいかと思います。いきなり路線価は先方が承知してくれるかわかりませんし、実売買の時は基本税法でも時価です。
借地権の主張に関しては税理士か最終的には弁護士に相談になります。固定資産税の負担だけではどこに行っても借地権は無理だと言われると思います。
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A 回答日時: 2024/6/13 16:23:08
机上で計算しても意味はないと思うよ
相手は売ってもいいとは思っているけど、この価格でといった数字を持っているわけだから
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