教えて!住まいの先生

Q 住宅ローンについて 戸建ての購入を考えています。 土地、建物、諸費用全て込みで5300万、頭金を300万程度入れてローン5000万は厳しいでしょうか。

立地は都市部で駅まで徒歩圏内です。現在夫婦ともに30代前半で子供はいませんが1〜2人の予定です。

夫 年収550万
私 年収450万
貯蓄 夫婦合わせて1300万(nisa含)
車 2台 ローンなし

本当はもっと予算を抑えたいのですが、土地も建築費用も高く、かれこれ2〜3年悩んでいます...。
質問日時: 2024/6/14 20:51:53 解決済み 解決日時: 2024/6/17 22:29:08
回答数: 7 閲覧数: 302 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/6/17 22:29:08
審査は通るので、夫婦の年収が減ることが無ければ大丈夫でしょう
厳しくなるのは子供ができて産休育休の時期ですね
仕事に復帰が無理となれば一気に破綻予備軍でしょう
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/6/17 22:29:08

回答いただいた皆様ありがとうございます。
産休育休後も復帰できる職場ではありますが、もう一度よく考えてみます。

回答

6 件中、1~6件を表示

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A 回答日時: 2024/6/16 21:01:52
禁断の1,000万ですね。
1,000万違うと毎月の支払額が約3万ほど違います。
5,000万ローンだと恐らく支払いと生活費でほぼ
旦那さんの給料が消えます。
足りないかも知れません。
4,000万だと旦那さんの給料から少しは余裕が出ます。
この違いは確実に生計の違いになります。

夫婦とは言え、基本的に大人2人でやっと支払えるローンは
破綻の予備軍です。
絶妙なバランスで保たれています。ちょっと崩れると終わります。
どうしても5,000万ですか??
4,000万までなら何とかなりそうですが
夫婦2人で5,000万住宅・・・今の時点では無謀と言えます。
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A 回答日時: 2024/6/15 15:06:35
審査が通るかどうかでいうと余裕です。単独で、借りても年収合算できますし。
ただ、ずっと働くのは現実的に厳しいでしょう。
月々の返済額をまず確認してください。
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A 回答日時: 2024/6/15 09:43:39
奥さんが今の収入で復帰できなければ破綻すると思います。奥さんの負担が大きくなるのは間違いないので、そこをどう捉えるかだと思います。
駅徒歩圏とのことですので、車は一台処分でしょうね。
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A 回答日時: 2024/6/14 22:39:36
共働きを続けて、奥さんの収入を300万以上で維持できるなら大丈夫と思います。
それ以下になる可能性があるなら、もう少し予算を抑えた方が良いように感じます。
以下の記事も参考になるかも知れません。
https://house-land-teach.com/plan-preparation/215/
https://house-land-teach.com/plan-preparation/841/

健闘を祈ります!!
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A 回答日時: 2024/6/14 21:22:30
金融資産があるので、大丈夫です。

とはいえ、産休育休後の復職できるか、気持ちよく共働きできるかによって、生活は大きな差が出てきます。

頭金を1、2割入れることで、適用金利が変わる場合があります。
総返済額には影響が大きな部分ですので、本当に頭金300万円くらいが良いのかは実際に仮審査をしてもらってから決めて下さい。

共働きできなくなる(扶養内パートに抑えるなども)なら、かなり厳しくなってきます。
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A 回答日時: 2024/6/14 21:19:04
子供が出来た後も妻の収入が維持出来るかどうかです。
おそらく時短になっても大変だと思います。
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