教えて！住まいの先生
Q 地盤調査結果、要地盤改良 地盤改良見積もりでは、環境パイル(S)工法、木杭41本、8mで250万税込みです。
周りが田んぼですが、盛り土して30年余りほったらかしの雑草だらけの土地に、30坪 木造建築平屋 ベタ基礎 で建築予定です。
1-4m間、粘土質に腐植土含まれている。
地盤改良見積もりでは、環境パイル(S)工法、木杭41本、8mで250万税込みです。 かなり高いとおもうのですが、妥当な額なのでしょうか？
妥当でないとすれば、どのくらいの費用が適当でしょうか？
また、他の工法で安価な施工方法がありましたら教えてください。
大体の金額も教えてくれれば嬉しいです。
良きアドバイスがありましたら、おねがいします。
以下、地盤調査報告、5地点分です。
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151922
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151911
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151901
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151851
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151841
1-4m間、粘土質に腐植土含まれている。
地盤改良見積もりでは、環境パイル(S)工法、木杭41本、8mで250万税込みです。 かなり高いとおもうのですが、妥当な額なのでしょうか？
妥当でないとすれば、どのくらいの費用が適当でしょうか？
また、他の工法で安価な施工方法がありましたら教えてください。
大体の金額も教えてくれれば嬉しいです。
良きアドバイスがありましたら、おねがいします。
以下、地盤調査報告、5地点分です。
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151922
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151911
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151901
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151851
https://f.hatena.ne.jp/gjgfdsakjh/20240627151841
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/2 21:49:03
地盤改良の単価は地域によって多少ばらつきがあるとも言いますので
はっきりなんとも言えませんが
パッと見た感じの印象としてはやや高い印象があります。
余談ですが中部地方が改良費が高いと聞いたことがあります。
//
ネットで検索すると地盤改良の相場は30坪で80万とか高くても130万とか言う記事をよく見ますが、このへんは完全にケースバイケースです。
一般的に住宅用の地盤改良は地盤の6mまでくらいで決着できることが殆どで、6mまでに支持できる強い層があれば穴掘ってソイルセメント流して改良します。この場合は大抵上の金額のイメージになります。
今回は粘性土なのでソイルセメントでの改良ができない
平屋で30坪なので2階建て30坪より杭の数が増える
10mまでにまともな地盤が存在しないので細長い杭をたくさんうって摩擦でもたせる（のだと思う）
みたいな諸条件が重なって高い方に振れてる感じです。
そう考えるといわゆる地盤改良の相場感から少々かけ離れた金額が出てきたとしてもおかしくはないのですが、金額が金額なので相見積もりは取ったほうが良いと思います。
はっきりなんとも言えませんが
パッと見た感じの印象としてはやや高い印象があります。
余談ですが中部地方が改良費が高いと聞いたことがあります。
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ネットで検索すると地盤改良の相場は30坪で80万とか高くても130万とか言う記事をよく見ますが、このへんは完全にケースバイケースです。
一般的に住宅用の地盤改良は地盤の6mまでくらいで決着できることが殆どで、6mまでに支持できる強い層があれば穴掘ってソイルセメント流して改良します。この場合は大抵上の金額のイメージになります。
今回は粘性土なのでソイルセメントでの改良ができない
平屋で30坪なので2階建て30坪より杭の数が増える
10mまでにまともな地盤が存在しないので細長い杭をたくさんうって摩擦でもたせる（のだと思う）
みたいな諸条件が重なって高い方に振れてる感じです。
そう考えるといわゆる地盤改良の相場感から少々かけ離れた金額が出てきたとしてもおかしくはないのですが、金額が金額なので相見積もりは取ったほうが良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/2 21:49:03
相見積りをとってみたところ50万円も安くなりました。 ここで相談してよかったです ありがとうございました!
回答
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A
回答日時：
2024/6/27 15:36:39
地盤改良工事の見積額については、工事の内容や地盤条件、施工場所の環境などによって大きく変わるため、一概に妥当かどうかを判断するのは難しいです。ただし、250万円という金額は一般的な木造住宅の地盤改良工事費用としては高めに感じられます。
適正な工事費用は以下の要因によって変わってきます。
・改良面積の広さ
・改良深さ
・地盤の種類と強度
・施工場所の狭隘さ
・資材の運搬経路の長さ
・工事業者の地域性
一般的な木造住宅の地盤改良工事費用は、100万円前後から300万円程度が相場と言われています。30坪の平屋建ての場合、150万円前後が妥当な費用と考えられます。
他の工法としては、場所打ちコンクリート杭工法や高圧注入工法などがあり、環境パイル工法よりも安価な場合があります。ただし、地盤条件によっては適さない場合もあるため、複数の業者から見積もりを取り、工法の適正を確認することをおすすめします。
最終的には、信頼できる施工業者と十分に相談し、工事内容と費用の妥当性を確認することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
適正な工事費用は以下の要因によって変わってきます。
・改良面積の広さ
・改良深さ
・地盤の種類と強度
・施工場所の狭隘さ
・資材の運搬経路の長さ
・工事業者の地域性
一般的な木造住宅の地盤改良工事費用は、100万円前後から300万円程度が相場と言われています。30坪の平屋建ての場合、150万円前後が妥当な費用と考えられます。
他の工法としては、場所打ちコンクリート杭工法や高圧注入工法などがあり、環境パイル工法よりも安価な場合があります。ただし、地盤条件によっては適さない場合もあるため、複数の業者から見積もりを取り、工法の適正を確認することをおすすめします。
最終的には、信頼できる施工業者と十分に相談し、工事内容と費用の妥当性を確認することが重要です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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