教えて！住まいの先生

Q 既存住宅の住宅性能評価について質問です。

築15年の戸建て住宅に住んでおります。地震保険が高額なので、地震保険の割引を目的に、住宅性能評価をうけ、耐震等級2あるいは3級を取得できないか、考えています。

既存住宅（新築ではなく）で、住宅性能評価をうけたことがある方や、詳しい方に質問です。

1、
現況調査を行い、目視や計測によって、著しい劣化があると判定されると、耐震等級0になってしまうようなのですが、著しい劣化とは、どの程度のものを指すのでしょうか。

2、
高いお金を払って、住宅性能評価をうけたものの、耐震等級0となってしまったら、もったいないと考えております。事前に、どの程度の耐震等級が獲得できるか、ある程度予想する方法はありますか。

3、
ある住宅性能評価機関に問い合わせたところ、「あまりおすすめできる制度ではない」とのコメントをいただいたのですが、実際のところ、どうなのでしょうか。

既存住宅の住宅性能評価をうけたことがある方、あるいは評価する側の方、ハウスメーカーの方、建築士の方などのご意見を、よろしく御願いします。

質問日時： 2024/7/2 21:51:08 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2024/7/5 16:44:18

建築士です。
結論から言うと、止めた方が良いと思います。
仰る様に、徒労に終わる（カネかけて評価してもらったのに、等級無し＝ゼロになる）可能性が極大。

相当、特殊な注文を建主が出して設計・施工されない限り「予想外に耐震等級が高かった…」なんて夢みたいな話はありません…

「何も勉強しなくて英検受けたら、1級や2級に合格しますか？」ってのと同じ話です…

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A 回答日時： 2024/7/3 07:16:40

☆、質問の火災保険会社が耐震基準の住宅性能証明証は、建築士設計事
務所や建築会社が、既存建物を耐震改修で求めるものではなく、新築建
物で民間の建築確認審査機関の証明なはずでその確認が大切です。

☆、損害保険の以前に耐震改修が、旧建設省が2基準の地盤や地下2.ｍ
と5ｍの自沈のない1.50倍維持用。耐震筋かいのX,Y方向とも釣り合い
よく1.50倍以上が、大切の名は保証保険料金の以前に家族の為ですよね。