教えて！住まいの先生
Q はじめまして。一軒家を購入した30代です。
約4200万の一軒家を購入し、10月に入居予定ですが(自分で選びましたが)立地に不満があるため既に売却し、別のマンションを購入したいと考えています。
現時点で購入後のため手付金だけで解約できず違約金は購入価格の20%です。
できるだけ損はせずに売却したいのですが、過去に家を売却したことが無く知識が無いため、
家を購入し販売するまでに掛かる諸費用や税金、査定から販売するための流れについて教えていただきたいです。
現在は住居購入締結後で、銀行のローン契約の仮審査も終わり本契約前と言った状況です。
教えていただきたい内容は以下です。
・いくら位の販売価格であれば諸費用や税金を抑えてあまり損せず売ることが出来るか
・35年変動金利でローンを組む予定ですが1年～5年以内に売却した場合ローンはどのようになるのか、次にマンションを購入する時もローンが組めるのかどうか
・住宅ローン控除を受ける予定ですが、1～5年以内に家を売却する場合住宅ローン控除を受けない方が良いのかどうか(年収650万です)
・近隣の相場で考えると早く売れば中古でも3500～800万くらいであれば売れそうなのですが、数年以内に3500～3800万で売れた場合仲介手数料も含めていくら位損するのでしょうか？
現時点で購入後のため手付金だけで解約できず違約金は購入価格の20%です。
できるだけ損はせずに売却したいのですが、過去に家を売却したことが無く知識が無いため、
家を購入し販売するまでに掛かる諸費用や税金、査定から販売するための流れについて教えていただきたいです。
現在は住居購入締結後で、銀行のローン契約の仮審査も終わり本契約前と言った状況です。
教えていただきたい内容は以下です。
・いくら位の販売価格であれば諸費用や税金を抑えてあまり損せず売ることが出来るか
・35年変動金利でローンを組む予定ですが1年～5年以内に売却した場合ローンはどのようになるのか、次にマンションを購入する時もローンが組めるのかどうか
・住宅ローン控除を受ける予定ですが、1～5年以内に家を売却する場合住宅ローン控除を受けない方が良いのかどうか(年収650万です)
・近隣の相場で考えると早く売れば中古でも3500～800万くらいであれば売れそうなのですが、数年以内に3500～3800万で売れた場合仲介手数料も含めていくら位損するのでしょうか？
質問日時：
2024/7/10 07:58:41
解決済み
解決日時：
2024/7/22 07:45:58
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1048 ｜ お礼： 0枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/22 07:45:58
・いくら位の販売価格であれば諸費用や税金を抑えてあまり損せず売ることが出来るか
→購入金額の10％位上乗せしたあたりがボーダーライン
・35年変動金利でローンを組む予定ですが1年～5年以内に売却した場合ローンはどのようになるのか、次にマンションを購入する時もローンが組めるのかどうか
→売却してつなぎローンで一括返済、入金があり次第つなぎローンを返済、新たにローンを組む
・住宅ローン控除を受ける予定ですが、1～5年以内に家を売却する場合住宅ローン控除を受けない方が良いのかどうか(年収650万です)
→受けない理由が無いです。
・近隣の相場で考えると早く売れば中古でも3500～800万くらいであれば売れそうなのですが、数年以内に3500～3800万で売れた場合仲介手数料も含めていくら位損するのでしょうか？
→居住していた分を家賃を支払っていたと考えれば、損はさほど発生していないです。15万の家賃で5年住んだとした場合、900万の家賃を払っているのと同義です。なので、900万下がりまではプラマイゼロです。
色々考えるよりも違約金払って次の住居を購入したほうが良いかもしれません。5年後に今の金額水準で購入できる保証はないですからね。
→購入金額の10％位上乗せしたあたりがボーダーライン
・35年変動金利でローンを組む予定ですが1年～5年以内に売却した場合ローンはどのようになるのか、次にマンションを購入する時もローンが組めるのかどうか
→売却してつなぎローンで一括返済、入金があり次第つなぎローンを返済、新たにローンを組む
・住宅ローン控除を受ける予定ですが、1～5年以内に家を売却する場合住宅ローン控除を受けない方が良いのかどうか(年収650万です)
→受けない理由が無いです。
・近隣の相場で考えると早く売れば中古でも3500～800万くらいであれば売れそうなのですが、数年以内に3500～3800万で売れた場合仲介手数料も含めていくら位損するのでしょうか？
→居住していた分を家賃を支払っていたと考えれば、損はさほど発生していないです。15万の家賃で5年住んだとした場合、900万の家賃を払っているのと同義です。なので、900万下がりまではプラマイゼロです。
色々考えるよりも違約金払って次の住居を購入したほうが良いかもしれません。5年後に今の金額水準で購入できる保証はないですからね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/22 07:45:58
全ての質問に詳しく丁寧にわかりやすく回答して下さりありがとうございました。違約金を払えたらいいのですが1000万ほどかかるので諦めて数年住んで売るつもりで計画していこうと思います。
回答
A
回答日時：
2024/7/13 09:33:24
売るも売らないも一軒家が新築であってもあなたの手に渡れば中古です
一軒家を売るのは大変です
利便性もよく地域的にも人気の物件であれば売れなくもないですが、こればかりはやってみないと分かりません
そのままどこかの不動産屋さんに引き取らせるにしても相場の7割くらいの金額ですから3000万いくかどうかです
立地に問題が…とのことですが、それが万人皆思う様な理由でたらどうでしでょうかね
個人的な理由ならよいですが
家などよほど吟味しても後悔する部分出てきます
それでもと思うのなら違約金を払って放棄するかです
違約金が手元にない様でしたら住むしかないですね
そして売りに出すことかと思います
売る理由は明確に売る相手に言える理由を用意しておかないと、不審に思われるかもしれません
仲介を入れると3％プラス6万？だったかの仲介手数料がかかりますが
その他もろもろ諸経費もかかりますし、引越し先、引越し費用も又かかります
しばらくはそこに住むことは無理でしょうか
一軒家を売るのは大変です
利便性もよく地域的にも人気の物件であれば売れなくもないですが、こればかりはやってみないと分かりません
そのままどこかの不動産屋さんに引き取らせるにしても相場の7割くらいの金額ですから3000万いくかどうかです
立地に問題が…とのことですが、それが万人皆思う様な理由でたらどうでしでょうかね
個人的な理由ならよいですが
家などよほど吟味しても後悔する部分出てきます
それでもと思うのなら違約金を払って放棄するかです
違約金が手元にない様でしたら住むしかないですね
そして売りに出すことかと思います
売る理由は明確に売る相手に言える理由を用意しておかないと、不審に思われるかもしれません
仲介を入れると3％プラス6万？だったかの仲介手数料がかかりますが
その他もろもろ諸経費もかかりますし、引越し先、引越し費用も又かかります
しばらくはそこに住むことは無理でしょうか
A
回答日時：
2024/7/10 11:54:39
1,000万ぐらい損する(＝自己資金を出す)覚悟じゃないと売れないでしょうね
ローンを完済できないと売れないので、違約20%で解約した方が傷が浅くて済むのではないかと
本審査前であれば、カードローンや消費者金融やキャッシングで借りまくって住宅ローンの審査通過ができないような多重債務にするという手も無くはないでしょうね
その場合、本審査でも個信の確認を改めて行う金融機関でないと事前審査ででそのまま通過してしまうので要注意です
ローンを完済できないと売れないので、違約20%で解約した方が傷が浅くて済むのではないかと
本審査前であれば、カードローンや消費者金融やキャッシングで借りまくって住宅ローンの審査通過ができないような多重債務にするという手も無くはないでしょうね
その場合、本審査でも個信の確認を改めて行う金融機関でないと事前審査ででそのまま通過してしまうので要注意です
A
回答日時：
2024/7/10 10:13:25
>現在は住居購入締結後で、銀行のローン契約の仮審査も終わり本契約前と言った状況です。
住宅ローン特約で契約を結ばれたと思いますので、本審査に落ちれば違約金なし、手付金も返金される白紙解除が可能です。
本審査に落ちることを祈るしかないです。
住宅ローン特約で契約を結ばれたと思いますので、本審査に落ちれば違約金なし、手付金も返金される白紙解除が可能です。
本審査に落ちることを祈るしかないです。
A
回答日時：
2024/7/10 09:06:11
04BI2NB
違約金を払えばイイだけでは？
一応、、、
＞いくら位の販売価格であれば～
相場。
考えるまでもないですが、例えば4200万で売却が最良だとしても、買手が付かなければ意味ありません。
＞～が組めるのかどうか
売却までの期間は関係なく、完済できれば。
＞数年以内に3500～3800万で売れた場合仲介手数料も含めていくら位損するのでしょうか？
物件の5％も見ておけば足は出ないかと。
違約金を払えばイイだけでは？
一応、、、
＞いくら位の販売価格であれば～
相場。
考えるまでもないですが、例えば4200万で売却が最良だとしても、買手が付かなければ意味ありません。
＞～が組めるのかどうか
売却までの期間は関係なく、完済できれば。
＞数年以内に3500～3800万で売れた場合仲介手数料も含めていくら位損するのでしょうか？
物件の5％も見ておけば足は出ないかと。
A
回答日時：
2024/7/10 09:00:45
売却益が出るならですが……利益が出るとは思えないので次のローンが組めるかどうか以外はすべて杞憂です。
A
回答日時：
2024/7/10 08:37:09
＞1年～5年以内に売却した場合ローンはどのようになるのか、
基本は、「売却する＝ローンは完済」です。
ローンで購入した場合、ローンを組んだ（借りた）金融機関は
ローン対象の不動産に抵当権を設定します。
売却時には、必ず「売主は引渡しまでに抵当権を解除する」という条件がつきます。
金融機関は、ローン残高が0にならないと抵当権の解除に応じません。
よって、「受け取る売却代金＋自己資金」でローンを完済することができなければ売却が成立しません。
基本は、「売却する＝ローンは完済」です。
ローンで購入した場合、ローンを組んだ（借りた）金融機関は
ローン対象の不動産に抵当権を設定します。
売却時には、必ず「売主は引渡しまでに抵当権を解除する」という条件がつきます。
金融機関は、ローン残高が0にならないと抵当権の解除に応じません。
よって、「受け取る売却代金＋自己資金」でローンを完済することができなければ売却が成立しません。
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