教えて!住まいの先生

Q 土地取引きについて値段の決め方で不動産屋が売り主の値段 こちらは800万程度希望していたのにこちらになんの相談もなく1600万で売リに出されました。

その土地は調整区域の為1年以内に建物を建てないと建築許可が取りにくくなる土地でした。それに対しても打開策を示さず。ぎりぎりまで売却に賭けたいとか普通の不動産屋さんもこんな感じですかね。ちなみに1600万と出ているネット広告はまだ出てますがここの土地を買った人が建物の建築許可が落ちなかった時こちらに何らかの迷惑はかかりますか? あまりにもずさんなので訴えたら罰を与えることはできません
質問日時: 2024/7/14 11:45:46 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/7/14 11:57:59
売主の希望を無視して販売活動をするなんて無茶苦茶です。

売主としての責任は問われないと思います。
別に物件として瑕疵があるとかではないですからね。

また訴えると言っても、今の段階で損害を被ってるのでなければ難しいでしょう。

早めに手を切って、別の仲介業者に依頼したらどうでしょう。
すでに信頼関係が破綻してますので、媒介契約はいつでも解約できますよ。
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A 回答日時: 2024/7/14 11:45:56
不動産取引においては、売主と不動産業者との間で価格や販売方法についての合意が必要です。不動産業者が一方的に価格を設定し、売主の意向を無視した場合、それは問題です。また、調整区域の土地については、建築許可が取りにくいというリスクがありますが、それを明示せずに販売するのも問題です。

購入者が建築許可を取得できなかった場合、直接的な迷惑が売主にかかることはありません。ただし、不動産業者の行為が不適切であったと感じるなら、不動産業者に対して苦情を申し立てるか、不動産業者が所属する業界団体や公的機関に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/7/14 11:45:55
・不動産取引における価格設定は、売主と買主の交渉によって決まります。不動産会社は仲介役として価格を提案しますが、最終的には売主が価格を決定する権利があります。

・不動産会社が売主の希望価格より高い価格で売りに出したことは、適切な対応とは言えません。売主との十分な協議なく勝手に価格を上げるのは問題があります。

・調整区域内の土地で建築許可が得られない場合、買主には何らかの損害が発生する可能性があります。しかし、売主や不動産会社に法的責任が発生するかどうかは一概に言えません。

・取引の詳細を把握できていないため、訴訟の可能性については判断が難しいです。もし不当な対応があれば、消費者センターなどの第三者機関に相談することをお勧めします。

・今後は不動産会社と十分に協議し、お互いの立場を尊重しながら適切な価格設定と取引を行うことが重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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