教えて!住まいの先生

Q 不動産売却方法について教えてください。 実家の家を相続しました。 やっと売却を決断し、すすめています。 築57年 田舎の家です。無人駅ですが、山陽本線JR駅 徒歩2分です。

家財は、不動産会社に相談、そのままでいいと。また、解体の可能性大とのこと。
また、買取カチタスや、地元買取業者には、内覧し精査後 買取ダメでした。
買取が一番ありがたいのですが。

実は、家財婚礼ダンスなどトータル10個は箪笥があります。
また、まだ処分できていない洋服や、こまごまお風呂にも、洗面道具あります。

やはり一内覧時の為にも、処分しきれいにしたほうがいいでしょうか?
60年以上前の婚礼ダンスは、処分したほうがいいでしょうか?

それから、不動産会社5社 一般媒介でお願いしてみようと思ったりしています。
専属媒介のほうがいいのでしょうか?

始めてのことで、何からはじめていいか、わからなくなってしまします。
質問日時: 2024/7/23 00:23:21 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/7/23 10:26:24
(元)不動産会社経営の宅建士です。
まず、不動産取引は、家財があろうとどのような状態であろうと、買主が出て、売主との「条件合意」ができれば、制限などはありませんよ。

家財がそのままで引き渡しでも、それを承諾する買主が出ればそれで良いのです。(ただ、空室になっていた方が買主は出やすくはなりますが)

そこで、物件自体が田舎にあり、あなたが出向くのも―――と言うなら、
仲介業者に電話等で打診しても良いでしょう。内容は、
-――すべての家財は廃棄で良いので、そのままで出したいが―――などでしょう。

すると、「現況有姿」として出し、家財は残置させ、買主側で処分となり、
承諾する買主が出れば取引になるでしょう。
●ただし、取引価格から「家財は廃棄料」の実費は求められるでしょう。
(現代は、空家8百万戸とされる時代です)
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A 回答日時: 2024/7/23 01:28:44
買取出来ないというのは採算取れない、買い取ったところで売れる見込みが無いということです。

ただでさえやる気出ないような案件で、一般媒介は余計やる気出ないので絶対やめたほうが良いかと。

そういった物件は大手は辞めた方が無難、地場の宅建の更新が1回や2回程度の、利益少なくてもやりまっせみたいな業者に専任媒介で頼むのが無難かな。
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A 回答日時: 2024/7/23 00:23:44
不動産売却は大きな決断ですね。まず、家財については、可能な限り処分し、見栄えを良くすることが推奨されます。特に、60年以上前の婚礼ダンスなどは、価値があると感じる人が少ないかもしれませんので、処分を検討してみてください。

次に、不動産会社の選択についてですが、一般媒介と専属媒介にはメリット・デメリットがあります。一般媒介は複数の不動産会社に依頼できますが、専属媒介は一社に絞ります。専属媒介の方が、その会社が専門的に販売活動を行ってくれますが、一般媒介は広範囲に販売活動が可能です。

最後に、不動産売却は専門的な知識が必要なため、信頼できる不動産会社や専門家に相談することをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2024/7/23 00:23:31
実家の家を売却するにあたり、いくつかの選択肢があります。

・買取業者に売却する
買取業者に売却すれば、手間はかかりませんが買取価格が安くなる可能性があります。内覧の結果、買取を断られた場合は別の選択肢を検討する必要があります。

・不動産会社に一般媒介を依頼する
一般媒介は複数の不動産会社に売却を依頼できるメリットがあります。ただし、売主側で内覧の準備や価格交渉などが必要になります。

・不動産会社に専属専門媒介を依頼する
専属専門媒介は1社に専属で依頼するため、その不動産会社に売却活動を任せられます。手間は少なくなりますが、手数料が高くなる可能性があります。

売却を進める上で、以下の点に注意が必要です。
・内覧時の家の状態が重要です。不要な家財や生活用品は処分し、きれいな状態にしておくことをおすすめします。
・古い家財など、価値があるものは別途売却を検討するのがよいでしょう。

まずは複数の不動産会社に相談し、売却方法や査定額を確認することから始めるのがよいと思われます。売却は大きな決断ですので、慎重に検討されることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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