教えて！住まいの先生
Q 借地権の売却について 義父兄が住んでいて、義祖父(20年前に亡くなってます)が所有していた戸建てを(上物は義祖父のもの、土地は借地)更地する手続きをしています。
義祖父から義父兄が全て相続後、更地にする費用、弁護士費用、不動産手数料を引いた額を義父兄と義父で半分にして、二分の一を義父が相続するという書類にサインして欲しいって言われたと、書類を持って私たち夫婦に相談してきました。
いくらくらいなのかと、義父が義父兄に聞いたところ、諸々の手数料引いたら大した額にならない、30万くらいしか残らないから、その半分の15万くらいだと言われたらしいです。
ネットで土地価値を調べたら、1坪202万円でした。
借りてた土地の広さは、53 ㎡です。
私たちも詳しくないので、諸々の手数料引いたとしても、そんなに少ない金額になるのかよくわからず15万円が適正な金額なのかわからなくて、義父の兄が嘘をついてるのか、不動産が嘘をついてるのか、大家が嘘をついてるのかもわからず、サインも出来ずにいます。
今度義父兄との話し合いがあるので、詳しい方教えてください。
いくらくらいなのかと、義父が義父兄に聞いたところ、諸々の手数料引いたら大した額にならない、30万くらいしか残らないから、その半分の15万くらいだと言われたらしいです。
ネットで土地価値を調べたら、1坪202万円でした。
借りてた土地の広さは、53 ㎡です。
私たちも詳しくないので、諸々の手数料引いたとしても、そんなに少ない金額になるのかよくわからず15万円が適正な金額なのかわからなくて、義父の兄が嘘をついてるのか、不動産が嘘をついてるのか、大家が嘘をついてるのかもわからず、サインも出来ずにいます。
今度義父兄との話し合いがあるので、詳しい方教えてください。
質問日時：
2024/7/23 17:56:55
解決済み
解決日時：
2024/7/31 20:05:17
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 1395 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/7/31 20:05:17
色々おかしな話ですね
所有権付き建物を更地にするという事はその時点で借地権が消えるという事です、ですから売り先は第三者でなく必ず地主に売るという事になります。
そして地主に売るのにこちらが更地代金を払うというのは通常ありえないです、地主に売る場合もあくまで借地権として売るのでこちら側で更地にはしません。その後地主が更地にするかどうかは勝手ですがそれは売買後地主が考える事です。
色々胡散臭いので一度不動産及び相続関係に強い弁護士などの無料相談を受けアドバイスを貰った方が良いでしょう。20年間相続を協議もせず放置してた事になるので過去の相続がどういう扱いで遺産分割したかなども関わるかもしれません。
所有権付き建物を更地にするという事はその時点で借地権が消えるという事です、ですから売り先は第三者でなく必ず地主に売るという事になります。
そして地主に売るのにこちらが更地代金を払うというのは通常ありえないです、地主に売る場合もあくまで借地権として売るのでこちら側で更地にはしません。その後地主が更地にするかどうかは勝手ですがそれは売買後地主が考える事です。
色々胡散臭いので一度不動産及び相続関係に強い弁護士などの無料相談を受けアドバイスを貰った方が良いでしょう。20年間相続を協議もせず放置してた事になるので過去の相続がどういう扱いで遺産分割したかなども関わるかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/7/31 20:05:17
ありがとうございます。
相続や不動産のことなど、詳しくないので参考になりました。
回答
A
回答日時：
2024/7/24 23:34:12
ざっくり、３５００万圓の土地ですね。
その様な土地でしたら、路線価があると思います。
路線価を調べて、そこにある借地権割合（地域によって借地権割合は異なります、一般に土地の高度利用のところのほうが、借地権割合が上がりますね）、はあるでしょうね。
その土地の建物を第三者に転売すれば、借地権の価格は売れますね。
安く見積もって４０％としても１５００万圓ぐらいの価値（借地非訟事件の代諾料で、更に１０％の減額とかはありますが、でも１２００万圓）程度の価値はあるのでは、と思います。
まあ、信用してはいけないパターンでしょうね。
その様な土地でしたら、路線価があると思います。
路線価を調べて、そこにある借地権割合（地域によって借地権割合は異なります、一般に土地の高度利用のところのほうが、借地権割合が上がりますね）、はあるでしょうね。
その土地の建物を第三者に転売すれば、借地権の価格は売れますね。
安く見積もって４０％としても１５００万圓ぐらいの価値（借地非訟事件の代諾料で、更に１０％の減額とかはありますが、でも１２００万圓）程度の価値はあるのでは、と思います。
まあ、信用してはいけないパターンでしょうね。
A
回答日時：
2024/7/24 13:08:21
借地権の買い手がいるかどうかです。
地主がどうしても土地を返してもらいたい場合、土地評価額の半分で借地権を買い取るとか地主の方から言うでしようが、返してもらわなくても別に困らない場合、地主は借地権を買い取ろうとはしません。
地主以外の人に売ろうにも、今の時代、都市部の一等地でもなければ借地権を買う人はいません。
地主に、建物の解体費用や登記費用がないからそれを出せるくらいの額で買い取ってくれないかと交渉し、地主がそれくらいなら出してもいいと言ってくれればありがたやという借地もあります。
地主がどうしても土地を返してもらいたい場合、土地評価額の半分で借地権を買い取るとか地主の方から言うでしようが、返してもらわなくても別に困らない場合、地主は借地権を買い取ろうとはしません。
地主以外の人に売ろうにも、今の時代、都市部の一等地でもなければ借地権を買う人はいません。
地主に、建物の解体費用や登記費用がないからそれを出せるくらいの額で買い取ってくれないかと交渉し、地主がそれくらいなら出してもいいと言ってくれればありがたやという借地もあります。
A
回答日時：
2024/7/24 08:19:15
借地権の売買ってよく言いますけど、土地は地主の物ですよね。
だから売るのは、その土地上にある建物なのです。
借地上の建物を売れば、自動的に借地権も付いて来るのです。
なので、その建物をいくらで売ったかです。
更に解体費を出すならその金額を差し引かなければなりません。
その建物をいくらで売る契約をしたか？
解体費はいくらかを尋ねれば、いくらの利益が出ているかわかります。
後は手数料ですよね。
だから売るのは、その土地上にある建物なのです。
借地上の建物を売れば、自動的に借地権も付いて来るのです。
なので、その建物をいくらで売ったかです。
更に解体費を出すならその金額を差し引かなければなりません。
その建物をいくらで売る契約をしたか？
解体費はいくらかを尋ねれば、いくらの利益が出ているかわかります。
後は手数料ですよね。
A
回答日時：
2024/7/24 03:43:18
個別の状況が違うので何とも言えませんが、時価で4000万位の土地を30年位借地していて、地主から返して欲しいと言われて返した時に1500万頂きました。質問の土地の価値からすると著しく低い金額の可能性はありますね、もちろん適正な可能性もありますが。取引の全貌を調べた上で精通している専門家に相談するべきですね。
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