教えて！住まいの先生

Question

Q 繰上げ返済について全固1.19%、2200万円、団信加入。まだ返済開始して半年くらいしか経っていませんが完済が70歳になります。

貯金は300万くらい（頭金などで減りました）で年収は450万。

今のところボーナスは手取り60万弱×2回出ているので借りた当初は毎年ボーナスで50万円繰上げしつつ残りは貯金して定年までに完済する！と意気込んでいましたが、地方なので車が必須でどんなに引っ張ってもあと10年弱くらいで買い替えになります。
住宅ローン控除も10万弱。

そうなると200万くらいは最低でも必要になること、さらに家の修繕費も必要になってくる…そういったお金も残しておかなければいけないので、繰上げ返済を迷っています。50万から繰上げ手数料無料です。

借り換えも考えましたが、借り換え費用を考えるとウーン…って感じです。

頑張って繰上げ返済すべき？
変動金利にしておけばよかったなぁ…

生活が苦しくて今すぐどうこうというわけではないですが、グルグル考えすぎているので優しめのアドバイスお願いします…

質問日時： 2024/7/25 14:29:20 解決済み解決日時： 2024/7/31 09:15:42
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Answer 1 · 2024-07-31T09:15:42.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/7/31 09:15:42

1K8K839

迷うなら、繰上げはしない。
単純に、繰上げして後悔しても後の祭りですが、その逆は後で繰上げすれば、ある程度は挽回できます。

また、総支払は繰上をした方がモチロン減りますが、、、
年50万を期間短縮で繰上げると、20年程度で完済となりますが、減らせる利子は100万弱かと。

100万がはした金とは言いませんが、100万より、、、
ある程度まとまった支出の予定が見えてるのに、不確定な100万の為に、貯蓄・資金を数百～1000万減らすリスクの方が高いと思います。

定年時（目標）までは、貯蓄・資産を増やして、定年時に完済するかどうか検討されるとイイかと。

---------------
全期間固定にした理由もあると思いますし、、、
全固1.19%なら、イイ条件なので私なら借換は考えません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/7/31 09:15:42

ありがとうございました。
もっと現金を増やしてから繰上げ返済のことを考えようと思います。

Answer 2 · 2024-07-29T22:19:07.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/29 22:19:07

今後は金利は上がりますから、無駄遣いしないで貯金に励んで、投資の方に回した方が良いと思います。

数年後には固定の１．１９％なんてタダ同然みたいな時代が来ると思います。

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Answer 3 · 2024-07-26T05:21:04.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/26 05:21:04

繰り上げ返済は無理にしなくても良いですね
義務ではありませんし銀行も特にありがたくはありませんから

したい時にすれば良いのですから迷うことはありません

繰り上げしないで投資につぎ込むのが1番馬鹿ですね

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Answer 4 · 2024-07-25T15:33:15.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/25 15:33:15

今後金利がどうなるか分からないのに今繰り上げ返済しないのなら考えても意味がないです、繰り上げ返済が出来るその時に考えましょう。

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Answer 5 · 2024-07-25T14:43:35.000+09:00

A 回答日時： 2024/7/25 14:43:35

私も住宅ローンを抱えている素人です。
私は繰返はしていません。
その分NISAなど投資に回して追います。
現状、住宅ローンは低金利で借りれていることと、ローリスクなNISAでも住宅ローンの金利以上の利回りを得られているためです。
今後は分かりませんが、現状はこんな感じです。

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