教えて!住まいの先生
Q 現在私には住宅ローンの契約がありますが 今回結婚を機に住み替えを考えてます。
現在の家を売って新しい家は夫名義でローンを組む予定で、合算収入で私は連帯保証人になるつもりです。現在の家がスムーズに売却できればいいのですが売れるまではダブルローン扱いになるのでしょうか。またこのような状態で連帯保証人になれるのでしょうか。
売却を待たずに新居に引越す予定です。
連帯保証人と連帯債務者があるようですが無知為教えていただけると助かります。
売却を待たずに新居に引越す予定です。
連帯保証人と連帯債務者があるようですが無知為教えていただけると助かります。
質問日時:
2024/7/25 18:24:53
解決済み
解決日時:
2024/7/27 15:50:07
回答数: 6 | 閲覧数: 226 | お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/7/27 15:50:07
夫婦の場合、連れ合いを連帯保証人にします。
保証人は債務者では無いのでダブルローンではありません。
夫の家へ家財を移動した後もそのまま住民票を置いて、
向こうに長期旅行しながら売却活動をすればいいです。
ローン返済中の物件から住民票を移動させると、
住宅ローン控除、銀行などがいろいろと面倒です。
売却出来たら住民票を移動させます。
保証人は債務者では無いのでダブルローンではありません。
夫の家へ家財を移動した後もそのまま住民票を置いて、
向こうに長期旅行しながら売却活動をすればいいです。
ローン返済中の物件から住民票を移動させると、
住宅ローン控除、銀行などがいろいろと面倒です。
売却出来たら住民票を移動させます。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/7/27 15:50:07
みなさまご回答ありがとうございます。とてもわかりやすかったです。
具体的なアドバイスをくださり参考になりました。
回答
5 件中、1~5件を表示
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A
回答日時:
2024/7/26 10:54:31
1NU1UTE
順番と内容を整理されては?
タダの収入合算を言っているとして、、、
連帯保証人にはなるのではなく、収入合算の結果、合算者が連帯保証人になる事が条件になるダケです。
結果的にはほぼ同じですが、、、
連帯保証人になれるかではなく、貴方が合算者になれるかどうか。
(金融機関が、住宅ローンがある人を、合算者と認めるかどうか)
完済条件が付けば、それまでの話。
ダブルローン云々ではなく、現状のまま貴方合算者になれる金融機関を探せばいいダケ。
(一応、片方は債務者でないので、本来の意味のダブルローンではないですが、実質的にはほぼ同じかと)
------------
並行して、不動産屋・現住宅ローンの金融機関にも相談。
売却相場や、残が分からないと話にならないですし、、、
住宅ローンは自己居住が原則。
また、貴方のそのつもりが無くとも、、、
金融機関からすると、「売却します」と言っても、あくまで予定。口だけで賃貸にされてしまう可能性もあります。
並行してをは書きましたが、先に相談した方がイイかもしれません。
新居の金融機関に、売却や現住宅ローン付いても聞かれるかと。
-----------
「連帯保証人と連帯債務者」について、何を聞いてるのがイマイチですが、ザックリ言えば、、、
債務者が返済できない場合に、責任を負うのが連帯保証人。
(タダの収入合算・ペアローン・共有持分)
最初から、債務者と同じ責任を負うのが連帯債務者。
(連帯債務(親子リレー))
細かな違いは、検索してください。検索して分からない部分を聞くのは仕方ないですが、検索もしてないなら無知ではなくただの物ぐさです。
順番と内容を整理されては?
タダの収入合算を言っているとして、、、
連帯保証人にはなるのではなく、収入合算の結果、合算者が連帯保証人になる事が条件になるダケです。
結果的にはほぼ同じですが、、、
連帯保証人になれるかではなく、貴方が合算者になれるかどうか。
(金融機関が、住宅ローンがある人を、合算者と認めるかどうか)
完済条件が付けば、それまでの話。
ダブルローン云々ではなく、現状のまま貴方合算者になれる金融機関を探せばいいダケ。
(一応、片方は債務者でないので、本来の意味のダブルローンではないですが、実質的にはほぼ同じかと)
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並行して、不動産屋・現住宅ローンの金融機関にも相談。
売却相場や、残が分からないと話にならないですし、、、
住宅ローンは自己居住が原則。
また、貴方のそのつもりが無くとも、、、
金融機関からすると、「売却します」と言っても、あくまで予定。口だけで賃貸にされてしまう可能性もあります。
並行してをは書きましたが、先に相談した方がイイかもしれません。
新居の金融機関に、売却や現住宅ローン付いても聞かれるかと。
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「連帯保証人と連帯債務者」について、何を聞いてるのがイマイチですが、ザックリ言えば、、、
債務者が返済できない場合に、責任を負うのが連帯保証人。
(タダの収入合算・ペアローン・共有持分)
最初から、債務者と同じ責任を負うのが連帯債務者。
(連帯債務(親子リレー))
細かな違いは、検索してください。検索して分からない部分を聞くのは仕方ないですが、検索もしてないなら無知ではなくただの物ぐさです。
A
回答日時:
2024/7/26 05:06:39
あなたがお考えになるほど簡単ではありません
まず今の家の売却は居住用財産の売却ならばローン減税は3年間取れません
また婚約者の段階では銀行により収入合算を認めない場合もあり例え認めても貸出条件は悪くなります
また売却後の一括返済は贈与税の問題も微妙に絡みます
ですのでまずは籍を入れその後ゆっくり新居購入は考えると良いですね
税務など知識をつけると良いですね
まず今の家の売却は居住用財産の売却ならばローン減税は3年間取れません
また婚約者の段階では銀行により収入合算を認めない場合もあり例え認めても貸出条件は悪くなります
また売却後の一括返済は贈与税の問題も微妙に絡みます
ですのでまずは籍を入れその後ゆっくり新居購入は考えると良いですね
税務など知識をつけると良いですね
A
回答日時:
2024/7/25 23:06:14
現在が単独ローンで、新規に組むのが配偶者のローン(ただし連帯保証人ではある)なので、ダブルローンではないです。
新規に組むのが連帯債務であれば、ダブルローンとなります。
ですが、その差異はほとんど無意味な話です。
収入合算の連帯保証人の「既存のローン」になるので、収入合算の際には、返済負担率も影響されます。
その意味では、収入合算をする意味合いは単純な加算ではなくローンの分だけ減算されます。
ダブルローンと同様に。
また、売却予定であれば、売却査定額と住宅ローン残債とを比較して、今現在の金融機関から売却によっての完済まで返済続行を求められます。
担保価値と残債によって、反応は変わります。
オーバーローン(売却よりもローン残高が多い)のであれば、差額をどうするのかを確認されます。
アンダーローン(売却額から完済できる)のであれば問題ありません。
ただし、売却査定額の根拠は必要です。
税制などの話も絡めれば、譲渡所得税などにも関わってきます。
新規の住宅ローン控除も。
ですが、まずは不動産をどのように所有したいのか(共有するのかどうか)です。
その後に、その場合はどのようになるのか。
そういった調べ方をなさって下さい。
ご結婚おめでとうございます。
新しい住宅が、気持ちよく暮らせる住宅になりますように願っています。
新規に組むのが連帯債務であれば、ダブルローンとなります。
ですが、その差異はほとんど無意味な話です。
収入合算の連帯保証人の「既存のローン」になるので、収入合算の際には、返済負担率も影響されます。
その意味では、収入合算をする意味合いは単純な加算ではなくローンの分だけ減算されます。
ダブルローンと同様に。
また、売却予定であれば、売却査定額と住宅ローン残債とを比較して、今現在の金融機関から売却によっての完済まで返済続行を求められます。
担保価値と残債によって、反応は変わります。
オーバーローン(売却よりもローン残高が多い)のであれば、差額をどうするのかを確認されます。
アンダーローン(売却額から完済できる)のであれば問題ありません。
ただし、売却査定額の根拠は必要です。
税制などの話も絡めれば、譲渡所得税などにも関わってきます。
新規の住宅ローン控除も。
ですが、まずは不動産をどのように所有したいのか(共有するのかどうか)です。
その後に、その場合はどのようになるのか。
そういった調べ方をなさって下さい。
ご結婚おめでとうございます。
新しい住宅が、気持ちよく暮らせる住宅になりますように願っています。
A
回答日時:
2024/7/25 19:05:44
売れるまではダブルローンになります。
その状態で連帯保証人になれるかは銀行によって対応が変わるので銀行に確認ください。
大きな問題は売却したお金で今の住宅ローンが完済出来るかどうかです、ローン完済出来ないと売却が出来ません。
その状態で連帯保証人になれるかは銀行によって対応が変わるので銀行に確認ください。
大きな問題は売却したお金で今の住宅ローンが完済出来るかどうかです、ローン完済出来ないと売却が出来ません。
A
回答日時:
2024/7/25 18:36:29
新居で収入合算の場合ですが連帯保証人となりますので、個人信用情報の照会をした時に既存のローンがバレます
住宅ローンは原則として一世帯一口です。一人一口ではありません。な
そのため、貴方は実質的にダブルローンとしてカウントされますので規定上取り扱い不可となる可能性があります。
回避するためには、既存の家を売却前提=返済比率から除いて、審査可能な金融機関を探す必要があるでしょう
住宅ローンは原則として一世帯一口です。一人一口ではありません。な
そのため、貴方は実質的にダブルローンとしてカウントされますので規定上取り扱い不可となる可能性があります。
回避するためには、既存の家を売却前提=返済比率から除いて、審査可能な金融機関を探す必要があるでしょう
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