教えて！住まいの先生

Q 7月に利上げするのと10月にするのでは、住宅ローン等への影響はどう変わりますか？

質問日時： 2024/7/27 07:53:10 回答受付終了
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3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/7/31 13:43:59

7月に利上げする場合
- 即時影響: 住宅ローンの変動金利はすぐに上昇する可能性が高いです。これにより、毎月の返済額が増加します。
- 市場の反応: 市場は早期の利上げに敏感に反応し、金利上昇を織り込む動きが早まります。これにより、住宅ローンの新規借り入れや借り換えを検討している人々にとっては、早急な対応が求められます。
- 不動産価格: 金利上昇により、住宅購入の需要が減少し、不動産価格が下落する可能性があります。

10月に利上げする場合
- 準備期間: 利上げが10月に行われる場合、借り手は準備期間が長くなります。この間に固定金利への借り換えを検討するなどの対策が可能です。
- 市場の安定: 市場は利上げのタイミングを予測しやすくなり、急激な変動を避けることができます。これにより、住宅ローンの金利上昇も緩やかになる可能性があります。
- 不動産価格: 利上げが遅れることで、不動産市場への影響も緩やかになり、価格の急激な下落を避けることができるかもしれません。

どちらのタイミングでも、利上げが行われると住宅ローンの返済額が増加するため、早めの対策が重要です。

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A 回答日時： 2024/7/28 01:10:35

半年間ズレます。

多くの金融機関は4月1日と10月1日に、半年間の金利を決めます。

このため、10月の利上げであれば、10月1日の金利決定には間に合わないので、半年後の4月1日の利上げとなります。

ただし、住宅ローンの契約内容には、期中の利上げについても「例外的にあり得る」としているケースがほとんどです。
10月の利上げとして、「絶対に対応できない訳では無い」ことには留意すべきでしょう。