教えて！住まいの先生
Q 4M幅程度の私道に接する土地の買取価格について 父が他界し、私は一人っ子なので土地と築70年の建物を相続することになったのですが、 59坪ほどあり、 公示地価35万円弱/坪
のところです。
公示地価と実際の取引価格は異なるだろうなと思うのですが、このような状況の場合、買取価格はいくら程度になるのでしょうか。
なお、売却する際には現況渡しにする予定です。
土地が私道に接しているのは18Mで前面私道の18×2メートルはうちの持分になっています。
公示地価と実際の取引価格は異なるだろうなと思うのですが、このような状況の場合、買取価格はいくら程度になるのでしょうか。
なお、売却する際には現況渡しにする予定です。
土地が私道に接しているのは18Mで前面私道の18×2メートルはうちの持分になっています。
回答
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A
回答日時：
2024/8/4 14:41:45
買取価格なら1600万円くらいでしょう。
A
回答日時：
2024/8/4 11:01:44
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
土地形状・高低差・周辺環境等にもよりますが、ざっくり2,400万円ぐらいでしょうね。
※私道が建築基準法上の道路である前提です
土地形状・高低差・周辺環境等にもよりますが、ざっくり2,400万円ぐらいでしょうね。
※私道が建築基準法上の道路である前提です
A
回答日時：
2024/8/4 07:57:20
その私道の幅員はどれほどでしょうか。4m以下の場合は2割ほど坪単価は低くなるかもしれません。また売買の価格は実勢の相場を参考にはしますがあくまで売主の希望で良いです。売れなくば下げればよいのです。
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