教えて！住まいの先生

現金2000万、昨年200万円貯金できるなら、余裕でいけそうです！

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数字が漠然としすぎていて、わからないです…。

駅近というけど、
それは東京都で、新宿渋谷東京駅まで30分圏内ですか？（急行電車使わずに）

みたいな。

これから、人口は都市一極集中しますから、
お住まいの地域によって、変わるかかと。

また、物価上昇がえぐいので、
今までの経験値が役に立たないと思います。

例えば、我が家は
都内の戸建て5000万（新築）を30年ローンで購入。

車一台保有。自宅に駐車スペースあり。

貯金は1000万あったので、全額頭金にして、4000万を返済。

年収は500万くらい。
私は専業主婦でした。

節約大好きだったので、家庭菜園で食費を浮かし（都内だから庭も小さいですが）、
当時は家族4人で月4万の食費で行けてました。

固定資産税も、今の半額以下だったし。消費税3％だったし。

うちは繰り上げ返済して、10年で完済しちゃいました。

でも、今は違いますよね。
食費も電気代も高いし。

しかも食料危機の懸念もありますし。

だから、思い切るしかないと思います。
どんな時代が来るかわからないけど、

リーマンショックより大きい不況がくると、みんな騒いで居ます。

うちは、まさにリーマンショックの数年前に物件を買いましたが、リストラにも合わず、完済できました。

未来なんて、誰も読めないです。見通せないです。

決めたなら、
全力で頑張るしかないと思います。

少なくとも10年以内には、扶養という概念もなくなりそうなので、

扶養範囲内ではなく、ガチで働く選択は必要かも知れませんね。

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5000万円の住宅ローン
土地で2600万円だと残り2400万円が建物代、諸費用ですか?
諸費用300万円だとしても2100万円で省エネ住宅って建てられるんですか?
地盤改良が必要になったら100万円前後くらいかかりそうなイメージですけど、どんな内訳なのか気になりました。

土地が2600万円だと頭金入れる感じですか?ローコストメーカーとかですか?省エネ住宅にしようと思うと初期コスト高くなりそうに思ったので何か安くする工夫とかあるのか、どんな家なのか気になりました!

株：150万円は投資信託ですか?
住宅購入したら投資を増やそうっていうのは何ででしょう。今の住居費より住宅ローンの方が安くなるってことですか?余剰資金が増えるからその分を投資に回そうって感じですか?

学資保険の利回りはどうでしょう。17年でいくらになる予定でしょう。下の子にはかけないですよね。

住宅購入にあたって健康状態は大丈夫そうですか。団信ひっかかるとかなければ良いですが。うちは保険会社によって判断が異なったので。保険の見直しは必要になるタイミングとは思います。余計な保険に入らないように注意しましょう。うちはハウスメーカーがFPにみてもらいましょうって流れになって保険を勧められたので。

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駅近の割に土地が安いので、何か理由があるのだと思いますが、リセールが期待できるならアリだと思います。
線路や駅が近すぎると、騒音、振動、ライトの点滅、酔っ払いによる環境破壊などのデメリットも多いので、色々な時間帯に何度も通ったり滞在したりして見極める事をおすすめします。

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安すぎて心配ですが、大丈夫ですか？
必要なところにお金をかけられていますか？
注文住宅であれば、最大の節約は「長期間快適に住めること」です。

そのために、劣化対策や維持管理、屋根材や外壁材の選択を行い、老後も住みやすくする間取りやバリアフリーを考えます。
光熱費などには、断熱や気密が影響しますし、これらの数値はゆっくりと徐々に落ちていきます。
そのため、当初から高い数値にして、劣化しにくくするのがひとつの解です。
（他の方法もあります）

それから。
こういう言い方だと語弊があるのですが、土地価格に価値などありません。
住むのに快適な立地なのかどうかだけです。
その立地の最大の魅力は、ご実家義実家に近いことです。
住む人にとって利便性が高いから、土地に価値があるのであって、売れるかどうか値上がり値下がりするかどうかなど、無意味です。
少なくとも住んでいる間は。
万人受けする立地が価値が高いのは、「金額」ではなくて「快適性」にお金を払っているのです。

住まなくなった後の価値など、全く無意味です。
これが、終の棲家ではなく、中古マンションの購入や、建売住宅などであれば、別の視点にもなりますが。
売却＆住み替えも視野に入れて良いので。

比較すべきは、単純に、家賃とローン返済の差です。
手数料や頭金などは、追加の出費（家賃であれば、出さなくて良い出費）で金銭的なデメリットですし。
完済後は家賃（永続的に続く）に対して、メンテナンス費用や固定資産税などだけで良くなるのが、金銭的なメリットとなります。

その施工会社で建てられる住宅として、ちょうど良い価格、バランスの取れたグレードのアップダウン、様々な検査費用や申請費用を加味して考えていますか。

もう少し良質に寄らせるコストアップをしなくても良いですか？
妥協できる要素を削ってコストダウンは出来そうですか？


例えば、気密測定には住宅の性能を上げる効果はありません。
完成した住宅の気密を調べるだけなので。
ですが、気密測定をする予定で建てる住宅は「気密の数値に気を使った」住宅になります。
全棟気密測定する施工会社は、気密に自信がある施工会社なのです。

住宅は、特に注文住宅は長く住むための選択肢だと思います。
お金をかけることに意味はあります。

ですが。
相反するのですが。
たかが住宅や居住費用です。
その予算を削れば、お金を他の事に回せるのも事実です。
子育てのため、ご両親や義両親のため、ご自身の老後のため、様々なお金の使い途があります。

私は、せっかく注文住宅にするのだから、お金をかける方向にシフトした考え方ですが、それが「万人に正しい」訳ではありません。
しっかりと比較検討なさって下さい。

ご夫婦が、幸せに暮らせる事が大事です。
そのための手段であってほしいのです。
「もっとお金をかければ良かった」も。
「もっと節約すれば良かった」も。
どちらも駄目だと思います。

たくさんご夫婦で話し合いなさって、予算的にも性能的にもデザインや好みの点でも、最高のバランスの住宅になりますように。

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買えばいいんじゃないですか？
場所的に土地の資産価値がそれなりにありそうですし。
26坪の狭小住宅に5000万ってのは、ちょっとどうかと思いますけど。
狭い家って窮屈で気分が暗くなりません？
場所重視で高額狭小住宅を買って「こんな狭い家のために一生を捧げるのか！」と後悔する人を周りで見ているのでその点が心配ですが、まぁ、手の届く範囲に全てが揃う住宅ってのが今はオシャレなんですかね。
私だったら絶対買いませんけど、家計が破綻することはないと思うので、欲しければどうぞ、って感じですね。

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貯金がありますからそれほど問題はありませんね。

家計簿はつけていますかね。

節約が趣味ならもちろんつけていますね。

家計簿をしっかり精査すれば結論は簡単に出てきますね。

ですからあなたの頭で考え旦那との協議のうえで話を進めるかどうか考えるとよいですね。

それには必ず数字の裏付けが必要になります。

家計簿をつけていれば絶対に破産などの失敗しません。

一時の感情や好みに支配されることもなくなりますね。

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住宅ローンと固定資産税合わせて月々１６万円の住宅費をこれから３５年間支払っていけるかどうかです。
収入ー支出を出してプラスになるかマイナスになるかの計算なので難しく考える必要はありません。

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年収700万で年200万貯蓄出来るのであれば大丈夫だと思いますよ、私は手取り月20万では生活できないので無理ですけど。

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貯金が2000万円あるんだから、
何とかはやってけると思いますよ。
ただ、節約家といっても、
実際には貯めた上で浪費してしまうのですから、
今後はもっと節約感覚を持つしか無いですね。

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