教えて！住まいの先生
Q 賃貸物件で、家賃と共益費が合わせて5000円引きになりました。これって、怪しいですか？ 今度引っ越すのですが、賃貸物件を探しています。
そんな時に、「家賃を2000円割引、共益費3000円を無料にする」と言う物件が出てきました。
私は不動産に関しては素人ですが、正直怪しいと思いました。値引きには必ず理由があると思いますし、値引きの相場は高くて2000円程度だと思っています。
なので、いきなり5000円の値引きをされると、嬉しさより「怪しい」と疑い深くなってしまいます。その物件は実は事故物件だったり、何かしら問題を抱えているのでは？と思ってしまいます。
そこで意見を伺いたいのですが、賃貸物件の5000円値引きは実際怪しいのでしょうか。それともよくあることなのでしょうか。
補足
私は不動産に関しては素人ですが、正直怪しいと思いました。値引きには必ず理由があると思いますし、値引きの相場は高くて2000円程度だと思っています。
なので、いきなり5000円の値引きをされると、嬉しさより「怪しい」と疑い深くなってしまいます。その物件は実は事故物件だったり、何かしら問題を抱えているのでは？と思ってしまいます。
そこで意見を伺いたいのですが、賃貸物件の5000円値引きは実際怪しいのでしょうか。それともよくあることなのでしょうか。
元々は家賃40000円、共益費3000円でした。
それが家賃38000円、共益費無料になりました。
質問日時：
2024/7/31 19:17:14
解決済み
解決日時：
2024/8/17 02:00:43
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 121 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/17 02:00:43
元不動産屋です。
5000円程度では特に怪しいというレベルではないですね。
事故物件なら告知義務があるので嘘ついて隠して契約させることは出来ません。
告知義務を伝えず契約させる不動産屋はいませんよ…隠したら後で困るのは自分なので。
単純に部屋が埋まらないから値下げしたんでしょう。
深い意味はなく…シンプルに人気がない部屋だから安くしたんだと思いますよ。
5000円程度では特に怪しいというレベルではないですね。
事故物件なら告知義務があるので嘘ついて隠して契約させることは出来ません。
告知義務を伝えず契約させる不動産屋はいませんよ…隠したら後で困るのは自分なので。
単純に部屋が埋まらないから値下げしたんでしょう。
深い意味はなく…シンプルに人気がない部屋だから安くしたんだと思いますよ。
回答
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A
回答日時：
2024/8/1 11:44:03
賃料が不明なのでなんとも言えません。
A
回答日時：
2024/8/1 08:08:48
繁忙期を過ぎて、空室が多いとか長く続いているならあり得る値引き額ですよ。
部屋を早く埋めたいから「今ならお安くしておきますー」ですね。
うちも一度に4室空いたときはそれぐらい引いたことがあります。
部屋を早く埋めたいから「今ならお安くしておきますー」ですね。
うちも一度に4室空いたときはそれぐらい引いたことがあります。
A
回答日時：
2024/7/31 21:10:45
今住んでいるアパートの賃料が下がる訳ではないですよね。
値引きと言う表現は正しく無いですね。募集する方も、前に住んでいた入居者の賃料と比較してそのような表現をしているかと思いますが、新規に賃料下げて募集しているだけですよね。周辺の相場を見て、この賃料にしないと入居希望者が見つからないと判断した結果だと思います。
怪しいとは思いませんが、その物件の周辺で似たような物件の共益費込みの賃料と比較してみればとは思います。
値引きと言う表現は正しく無いですね。募集する方も、前に住んでいた入居者の賃料と比較してそのような表現をしているかと思いますが、新規に賃料下げて募集しているだけですよね。周辺の相場を見て、この賃料にしないと入居希望者が見つからないと判断した結果だと思います。
怪しいとは思いませんが、その物件の周辺で似たような物件の共益費込みの賃料と比較してみればとは思います。
A
回答日時：
2024/7/31 19:59:54
今の時期なら全然ありえます。
俗に言う閑散期で最悪半年後の繁忙期まで入らないかも･･･って可能性もある時期ですから。
仮にそこが家賃62000共益費3000の物件だったとして65000のまま２月３月まで入らないよりは60000で来月再来月に入ってくれた方が当然いいわけで。
俗に言う閑散期で最悪半年後の繁忙期まで入らないかも･･･って可能性もある時期ですから。
仮にそこが家賃62000共益費3000の物件だったとして65000のまま２月３月まで入らないよりは60000で来月再来月に入ってくれた方が当然いいわけで。
A
回答日時：
2024/7/31 19:56:46
これだけではなんとも言えないです。
元の値段によりますね。
8万円くらいだと、この時期は5千円引く物件もありますね。
それに、元々高かった可能性もあるので、一旦中を見てから決めたらいいと思います。
元の値段によりますね。
8万円くらいだと、この時期は5千円引く物件もありますね。
それに、元々高かった可能性もあるので、一旦中を見てから決めたらいいと思います。
A
回答日時：
2024/7/31 19:28:06
よくあることですよ。
部屋を埋めたい管理者からすると、それくらいの値引きをしても、部屋が空いてるより埋まる方がいいので。
ちなみに、事故物件とか何か怪しい理由がある部屋であれば、もっと大幅な割引になると思います笑。5000円程度なんてことは絶対にない。
いいタイミングで見つけたなって思うべきです。
気になるなら、『大島てる』で住所検索してみては？
部屋を埋めたい管理者からすると、それくらいの値引きをしても、部屋が空いてるより埋まる方がいいので。
ちなみに、事故物件とか何か怪しい理由がある部屋であれば、もっと大幅な割引になると思います笑。5000円程度なんてことは絶対にない。
いいタイミングで見つけたなって思うべきです。
気になるなら、『大島てる』で住所検索してみては？
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