教えて！住まいの先生
Q 70代後半の知人が不動産の売却を不動産会社に相談したら80歳以上は不動産を売る事が困難になるから早目に売ったほうが良いと勧められたそうですが本当ですか？認知症などは一切ない方です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/12 20:40:44
こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。
１）あくまで一般論ですが、歳を取りますと、
➀認知症による意思能力の低下のリスクだけでなく、
②歳を取って警戒心や猜疑心も強くなり交渉がスムーズに進まなくなること、
③体力が落ちて不動産屋や契約・決済場所への移動が困難になったり、
④利用していた不動産の片付けができなくなり思うような値段で売れない、
といったいろんなケースが出てきます。
２）私も高齢者から物件を買ったことが何度もありますが、高額な契約なので用心している側面もあるかと思いますが、売主が認知症がなくてもかなり頑固だったり、猜疑心が強かったり、付き添いの家族が必要だったりしたことは何度かありました。間に入る不動産屋や司法書士も気をかなり遣ってかなり大変そうなケースもありましたね。
★あくまで一般論なので、高齢者でも頭も体もしっかりしていれば、全然問題ないケースもあります。最近は一人暮らしの老人が不動産を売るケースも増えており、いろんなことを心配して、その不動産はそういったのかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
１）あくまで一般論ですが、歳を取りますと、
➀認知症による意思能力の低下のリスクだけでなく、
②歳を取って警戒心や猜疑心も強くなり交渉がスムーズに進まなくなること、
③体力が落ちて不動産屋や契約・決済場所への移動が困難になったり、
④利用していた不動産の片付けができなくなり思うような値段で売れない、
といったいろんなケースが出てきます。
２）私も高齢者から物件を買ったことが何度もありますが、高額な契約なので用心している側面もあるかと思いますが、売主が認知症がなくてもかなり頑固だったり、猜疑心が強かったり、付き添いの家族が必要だったりしたことは何度かありました。間に入る不動産屋や司法書士も気をかなり遣ってかなり大変そうなケースもありましたね。
★あくまで一般論なので、高齢者でも頭も体もしっかりしていれば、全然問題ないケースもあります。最近は一人暮らしの老人が不動産を売るケースも増えており、いろんなことを心配して、その不動産はそういったのかもしれませんね。
以上、ご参考になれば幸いです。
回答
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A
回答日時：
2024/8/8 10:23:50
ある意味正しいです。
誰しも認知症になったりして判断能力があやしくなる可能性はありますからね。
私が講師をしてる不動産講座があり、そこに数ヶ月前までは出席してくれていた受講生さんが、認知症のためにこれなくなりました。
これには私も「そんなに進行が早いのか⁈」と驚きました。
みんながみんなではありませんが、実際にそういうケースもありましたからね。
誰しも認知症になったりして判断能力があやしくなる可能性はありますからね。
私が講師をしてる不動産講座があり、そこに数ヶ月前までは出席してくれていた受講生さんが、認知症のためにこれなくなりました。
これには私も「そんなに進行が早いのか⁈」と驚きました。
みんながみんなではありませんが、実際にそういうケースもありましたからね。
A
回答日時：
2024/8/8 10:15:14
不動産の売却に年齢制限は法律で定められていませんが、高齢になると売却手続きが困難になる可能性があります。例えば、健康状態の変化や、契約内容を理解する能力が問われる場合があります。また、金融機関がローンの承認を渋ることも考えられます。そのため、不動産会社が早めの売却を勧めるのは、こうしたリスクを避けるためかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2024/8/8 10:15:12
不動産の売却に年齢制限はありません。認知症がなく判断能力に問題がない限り、80歳を過ぎても不動産を売却することは可能です。
ただし、高齢になるほど手続きが複雑に感じられたり、不動産業者に不利益な契約を結ばされるリスクが高まる可能性があります。そのため、不動産業者から早めの売却を勧められる場合があります。
最終的には本人の判断になりますが、高齢の場合は、信頼できる家族や専門家に相談しながら、慎重に検討することをおすすめします。年齢だけで売却を決める必要はありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
ただし、高齢になるほど手続きが複雑に感じられたり、不動産業者に不利益な契約を結ばされるリスクが高まる可能性があります。そのため、不動産業者から早めの売却を勧められる場合があります。
最終的には本人の判断になりますが、高齢の場合は、信頼できる家族や専門家に相談しながら、慎重に検討することをおすすめします。年齢だけで売却を決める必要はありません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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