教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたの質問は、正常な日本語になっていません。

◆「専任媒介を依頼して？」―――誰に依頼したのですか？
◆不動産会社を通さずに？―――だから不動産会社を通さずに、では誰に依頼したのですか？
矛盾しているのです。

専任媒介を依頼するのは不動産業者しかないからです。

そして、不動産業者を「抜いて」ならそれは、個人取引です。
裏で契約？―――おもででも裏でも、契約は契約ですよ。
不動産業者に依頼「しなければならない」法律などないのです。

●ただ、「個人取引」では銀行からローンなど不可です。

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売主が自己発見した買主と契約することは可能だが、契約に際しては専任会社への通知が必要なので、それが不当に遅れると、何らかの損害賠償を請求される可能性はある。

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何百万という利益が無くなるわけですから、裁判もあり得ます。

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