教えて！住まいの先生
Q 築43年のマンションを相続したのですが、去年の一月に地震によって天井のコンクリートにVの字型の長い亀裂が入りました。（東京です。亀裂はVの字型の全長で5M位あります。）
その他、自分の部屋の上の階からの水漏れと、
下の階への水漏れがあり、下の階への水漏れの際には、
自分の部屋のコンクリートを斫って（削って）、修理をしました。（管理組合負担でした。）
管理人の人に聞いたら、水漏れは件数が多すぎて覚えられない位ある、とのことだったので、マンションそのものの寿命が近い内に来ると思っています。
今後大きな地震が来たら、最悪のケースとしてマンションの倒壊やそれに近い状態になることもあると思っているのですが、
そうなってしまうと、地震保険などでは物件の資産としての価値は保証されませんよね？
古すぎるマンションは売却することも、選択肢として懸命な判断ですよね？
下の階への水漏れがあり、下の階への水漏れの際には、
自分の部屋のコンクリートを斫って（削って）、修理をしました。（管理組合負担でした。）
管理人の人に聞いたら、水漏れは件数が多すぎて覚えられない位ある、とのことだったので、マンションそのものの寿命が近い内に来ると思っています。
今後大きな地震が来たら、最悪のケースとしてマンションの倒壊やそれに近い状態になることもあると思っているのですが、
そうなってしまうと、地震保険などでは物件の資産としての価値は保証されませんよね？
古すぎるマンションは売却することも、選択肢として懸命な判断ですよね？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/8/13 19:16:06
多分古い耐震基準で建てられた物件ですね。
大規模修繕の予定はありますか？
過去に修繕したことありますか？
マンションの修繕積立金はどのようになってますか？
多分今後売却したい場合はその辺りが基準になって来るのでは？
そしてマンションの空き部屋ももしかしたら売却を難しくするかも知りません。
質問者が急いでいれば買いたたかれるに違いない。
しかし「雨漏り歴」のある部屋を買う人はかなり限られると思います。
もしマンション丸々買うデベロッパーが出てきたら積極的に売れば良いと思います。
もちろん値段は一足三文だと思いますが。
大規模修繕の予定はありますか？
過去に修繕したことありますか？
マンションの修繕積立金はどのようになってますか？
多分今後売却したい場合はその辺りが基準になって来るのでは？
そしてマンションの空き部屋ももしかしたら売却を難しくするかも知りません。
質問者が急いでいれば買いたたかれるに違いない。
しかし「雨漏り歴」のある部屋を買う人はかなり限られると思います。
もしマンション丸々買うデベロッパーが出てきたら積極的に売れば良いと思います。
もちろん値段は一足三文だと思いますが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/8/13 19:16:06
ありがとうございました。
時間差で見てもらうのが良いですね。
労力がかかりますが、やはり大事なことなので、やってみます。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2024/8/12 20:39:57
＞地震保険などでは物件の資産としての価値は保証されませんよね？
そうです。
地震保険では50％が
標準です。
＞古すぎるマンションは売却することも、選択肢として懸命な判断ですよね？
あなたに賛成。
古いマンションはババ抜きと呼ばれてます。
最後まで持っていたら解体費用を払わねばなりません。
おまけに、自分の分だけじゃなく、滞納者の分まであなたの負担が増えちゃいます。これ、知らない人が多いんですよね。
管理会社が負担してくれると誤解してる人が多いんです。
そうです。
地震保険では50％が
標準です。
＞古すぎるマンションは売却することも、選択肢として懸命な判断ですよね？
あなたに賛成。
古いマンションはババ抜きと呼ばれてます。
最後まで持っていたら解体費用を払わねばなりません。
おまけに、自分の分だけじゃなく、滞納者の分まであなたの負担が増えちゃいます。これ、知らない人が多いんですよね。
管理会社が負担してくれると誤解してる人が多いんです。
A
回答日時：
2024/8/12 20:07:03
築50年超のマンションもたくさん売りに出されているから、築43年なら安値で売り出せば買う人はいるだろうな
瑕疵担保責任が発生しないように免責を付けて売った方がいいだろう
そのマンション、早く売ったもん勝ちだな
モタモタしてると建物の状態が悪いと言う事が知れ渡ってタダ同然でも売れなくなる
瑕疵担保責任が発生しないように免責を付けて売った方がいいだろう
そのマンション、早く売ったもん勝ちだな
モタモタしてると建物の状態が悪いと言う事が知れ渡ってタダ同然でも売れなくなる
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
中古マンション
3500万円以内の中古マンション
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
中古マンション
築10年以内の中古マンション
-
中古マンション
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
中古マンション
ペット飼育可能な中古マンション
-
中古マンション
即入居可能な中古マンション
