教えて！住まいの先生
Q 土地購入時の価格交渉について。
気になっている土地が25坪弱(セットバック後実質22坪弱)、セットバックを加味しない場合坪単価50万円ほど。セットバックを加味すると坪単価57万円です。
周辺ではここまで小さい土地は出ておらず、100㎡〜で高くても坪単価48万円ほど、直近で売れた土地は105㎡(長方形土地)で駅から徒歩8分(上記土地は徒歩11分)、坪単価25万円ほどでした。
直近のものでなくとも過去10年間の記録を見る限り基本的には坪単価40万円以下が相場なようです。
調べると1割ほどが常識的な値下げ範囲のようですが、相場から見ると1千万円でも妥当なように思えてしまいます。
謄本を見る限り、遺贈で受け取っており相続税の支払い期限も近いようですが、所有者の方は謄本に記載の所在地で会社を経営されていたので金銭的な切迫感は軽いようにも見受けられます。
1千万円の提示だと交渉の余地も無く拒否される可能性もあるのではないかと金額を決めかねております。
みなさまでしたらどの程度の金額で交渉されますでしょうか？
補足
周辺ではここまで小さい土地は出ておらず、100㎡〜で高くても坪単価48万円ほど、直近で売れた土地は105㎡(長方形土地)で駅から徒歩8分(上記土地は徒歩11分)、坪単価25万円ほどでした。
直近のものでなくとも過去10年間の記録を見る限り基本的には坪単価40万円以下が相場なようです。
調べると1割ほどが常識的な値下げ範囲のようですが、相場から見ると1千万円でも妥当なように思えてしまいます。
謄本を見る限り、遺贈で受け取っており相続税の支払い期限も近いようですが、所有者の方は謄本に記載の所在地で会社を経営されていたので金銭的な切迫感は軽いようにも見受けられます。
1千万円の提示だと交渉の余地も無く拒否される可能性もあるのではないかと金額を決めかねております。
みなさまでしたらどの程度の金額で交渉されますでしょうか？
金額を記載し忘れておりました。
現状1,250万円で売り出されております。
回答
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A
回答日時：
2024/9/5 08:39:11
言うのはタダですが交渉が決裂する可能性もあります。まずは不動産屋にやんわり売主の意向を聞いてみたらいかがでしょうか。また指値する場合は絶対に買う意思が必要です。買うか買わないかわからないのに値切るのは無礼者ですから。
A
回答日時：
2024/9/4 22:08:49
現金一括で、と交渉してみれば。
A
回答日時：
2024/9/4 20:23:07
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