教えて！住まいの先生

敷金 100000（償却100%）
礼金 99000
約1年半住んでいます。
2年目以降の更新の時に退去を考えております。

先日、キッチンのレンジフードの電気がつかなくなり貸主の契約会社の担当者の方？が来てくださり、修復をお手伝いしていただきました。
その際、半年後に退去を考えていると伝えたところ、家の中を見て周り、猫の引っ掻きが壁紙クロスに数箇所あり、退去には張り替えで大体10万円かかるんじゃないかと話がありました。もちろん2年しか暮らしてないため、傷という傷は、ペットが原因の引っ掻き傷だけです。

妻が担当の方
「当初に支払った敷金（10万）から充てることは無理なのですか？」と尋ねると、それはできない、無理とのことでした。敷金は補修に充てられず、別で支払いしていただきたいと言われたそうです。
私が疑問に思い、契約書を確認したところ敷金の項目で

↓
II 例外としての特約
「原状回復に関する費用の一般原則は上記のとおり（原状復帰のガイドラインのこと）ですが、借主は、例外として、下記の費用については、借主の負担とするこ合意します（ただし、民法第90条並びに消費者契約法第8条、第8条の2、第9条、及び第10条に反しない内容に限ります。）」

『敷金に関しては、100％償却とするものとし、明渡時の原状回復費用に充てる事を賃貸人・賃借人双方確認した。但し、賃借人の故意・重過失による著しい損傷、汚損がある場合には、追加負担分を決めるものとする。』

補修費用に充てるために賃貸人が取得する金員を一定のすによ連常模等の補修の要否やその費用の額をめぐる紛争を防止する事を目的とし、その額毛賃借人の利益を、場的に書する額では無い為。



との記載がありました。
素人目ですが、この敷金は「原状回復費に充てる」と書かれていて、これはペットのクロス引っ掻きにも適用されるのでは？と考えてしまいました。もちろん、原状回復費が敷金を超えてしまっていれば追加で払うのは納得できるのですが、担当者さんの話だとクロスだけ交換だそうで。範囲も広くなく敷金（10万）➕10万追加でかかるとは思えません。つまり、敷金償却は回復費に充てられず、別に原状回復費を払ってくれという話でした。

疑問点
①退去時の原状回復費用が二重請求になっていないか？

が気になりました。契約主の担当者さんもよい方で別件で色々と相談にのってくださり、できるだけスムーズに退去したいと考えております。そもそもペット可物件という有難い物件ということもあって‥

無知な所ばかりですが、ご指導いただけると幸いです。よろしくお願いします。