教えて！住まいの先生

(大家さんとはお会いした事がなく、管理会社を通してそのような話をされた後、約1ヶ月後に大家さん名義届きました。)
築40年で、私は10年前から現住居に住んでいます。
管理会社さんからは、
・敷金10万円の全額返金
・引っ越し費用全額
・新住居の初期費用全額
・新住居の家賃２ヶ月分
を保証内容として提示され、私も７月に通知を受けてから現在に至るまで部屋探しをしていますが
現在の住居と同等程度の家賃、立地、広さ、その他の条件(ペット可) の物件が全く見つからず、かなり困っています。
私が自宅での作業を仕事としている事、それらの委託先との移動手段、
大きな問題点としては15年程通院し、今後も通院を必要としている病院への移動手段、
社会コミュニティ(バンド活動)などの継続が困難になる事が挙げられます。
管理会社を通し、代わりの物件を紹介出来ないかと訊ねたところ、"ご自身でそれは見つけてください。うちではこの家賃で今のような物件はありませんので。"とだけ言われてしまいました。
最近10月に入り、周りの建物が次々に解体され、土地が平地になっています。
私は引っ越しの為仕事やコミュニティにも支障が出ており、また、ストレスから心身共に支障が出てしまっています。
金銭的、生活面でも何軒も内覧をするのですが、いずれも現住居よりも築年数も古くどう見ても今よりもボロボロの家しかありません。
最初は管理会社さんの、
"老朽化で今にも危ないので早く出てくれたらその分家賃を半額にします。"という言葉を間に受けていましたが、周りがどんどん更地になっていっている事で
なぜ最初はあんなに急いで出るよう言われていたのかを疑ってしまいそうになっています。
家が見つからないストレス、仕事も生活も部屋探しと不安で支障が出ているストレスからそう思ってしまうのかもしれません。
このタイミングで、老朽化と退去について、弁護士を通して話し合いをするのは遅過ぎでしょうか？
保証内容の決定についても、次の居住先が決まってから話し合いとなっており、
正式には金額や保証内容もない状況です。
お詳しい方、アドバイスなどお聞きしたく質問投稿いたしました。
何か説明不足な点がございましたら、ご指摘ください。