教えて!住まいの先生
Q 初めまして。 住宅ローン借り換えと住宅ローン控除についてご相談させてください。 最近離婚をした37歳です。 5000万のローンを、 夫2700万 私2300万
金利0.395 毎月返済136,728円
のペアローンを組んでいるマンションを所有しています。
離婚に伴い、
夫2700万のローンを私が引き受け、
自分のローンは750万の繰り上げ返済をし、1550万となり、
ペアローンを一本化して合計4250万のローンになる予定です。
元の銀行では一本化が出来なかったため、借り換えをし、借り換え先の銀行の金利は0.875と上がってしまいます。
金利が上がったので、750万の繰り上げ返済をしたのですが、毎月の返済額は124,500円と返済額はあまり減りません。
そして住宅ローン控除についてですが、夫から引き受けたローンが新たに私のローン控除として適用さます。
1つの所有物件に対し、私が2つの住宅ローン控除を持っているイメージです。
中古物件なので、住宅ローン控除はそれぞれ現在14万円の控除があり、2つ分合算すると最大28万円の控除になります。
職業は公務員で、今の年収はおおよそ500万円です。
質問なのですが、金利が高くなってしまったので、一本化した後に金利の安い銀行にまた借り換えしたほうがお得でしょうか?
借り換えには繰り上げ返済の手数料や、新しい契約の手数料がかかることも承知しています。
それとも住宅ローン控除を使い切ってから(私はあと残り7年、夫分は今から10年)、借り換えしたほうがお得でしょうか?
どうかアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
のペアローンを組んでいるマンションを所有しています。
離婚に伴い、
夫2700万のローンを私が引き受け、
自分のローンは750万の繰り上げ返済をし、1550万となり、
ペアローンを一本化して合計4250万のローンになる予定です。
元の銀行では一本化が出来なかったため、借り換えをし、借り換え先の銀行の金利は0.875と上がってしまいます。
金利が上がったので、750万の繰り上げ返済をしたのですが、毎月の返済額は124,500円と返済額はあまり減りません。
そして住宅ローン控除についてですが、夫から引き受けたローンが新たに私のローン控除として適用さます。
1つの所有物件に対し、私が2つの住宅ローン控除を持っているイメージです。
中古物件なので、住宅ローン控除はそれぞれ現在14万円の控除があり、2つ分合算すると最大28万円の控除になります。
職業は公務員で、今の年収はおおよそ500万円です。
質問なのですが、金利が高くなってしまったので、一本化した後に金利の安い銀行にまた借り換えしたほうがお得でしょうか?
借り換えには繰り上げ返済の手数料や、新しい契約の手数料がかかることも承知しています。
それとも住宅ローン控除を使い切ってから(私はあと残り7年、夫分は今から10年)、借り換えしたほうがお得でしょうか?
どうかアドバイスをいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問日時:
2024/11/3 12:18:47
解決済み
解決日時:
2024/11/15 17:31:20
回答数: 1 | 閲覧数: 250 | お礼: 0枚
共感した: 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/11/15 17:31:20
銀行サイトに借り換えシミュレーターがあるので利用されると良いと思います。
私は残り30年、0.625%→0.29%の借り換えをシミュレーションしましたが、手数料など込みで月数千円しか下がらなかったですね。
私は残り30年、0.625%→0.29%の借り換えをシミュレーションしましたが、手数料など込みで月数千円しか下がらなかったですね。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/11/15 17:31:20
お返事遅れてごめんなさい。
保証料は一括で払いました。
借り換え時は戻るということですね。
色々計算したのですが、手数料などを考えるとあまりメリットがなさそうです。。
親身になってくださりありがとうございます。
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