教えて!住まいの先生

Q 戸建てについて。どれがおすすめですか? ①小中学近い ②理想な間取り ③好立地 ④スーパー近い 新築建売(飯田グループ)2400万 ①③ 中古戸建て築40年リフォーム済み1450万 ①②

中古戸建て築40年リフォーム済み2000万 ①②③④

この様な状況だとどれがおすすめですか?
質問日時: 2024/12/4 01:30:31 解決済み 解決日時: 2024/12/11 23:42:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/12/11 23:42:35
下の皆さんと同意見! 築40年の家リフォームもする意味がありません。
真壁造りの昔ながらの栗の木や檜4寸~5寸角、木組み建築でガッチリしてる良い家なら勿論リノベーションの価値は大いにありますが一般的な住宅なら
現在の耐震基準に結露対策、気密、断熱性能あとは防蟻処理で軽く2000万以上かかります、、2000万円を築40年のボロい家に使う考えはありえないです。

因みに飯田グループとタマホームは論外です。
ここ最近建設業のコストは跳ね上がってるのでとてつもなくコスト削減して家建ててます!建築士から見ても正直大丈夫なの?って感じの家が多い
田中勲の『不動産の知恵袋』ってチャンネル見てアーネストワンの仕様見て
これでも飯田グループで建てたければ飯田グループの新築検討して下さい、、、
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質問した人からのコメント

回答日時: 2024/12/11 23:42:35

ありがとうございました。

回答

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A 回答日時: 2024/12/8 09:34:48
この中だと新築建売ですが、急いでないのであればもう少し理想的な戸建てを探してみてはと思います。
10年ほどしか住まないのであれば築40年でも良いとは思いますが、今後30年40年住み続けようと思うのであれば築40年は辞めたほうが良いと思います。
築40年は耐震も断熱も乏しいと思うので…
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A 回答日時: 2024/12/4 19:32:50
築40年は古すぎ。
給排水が古く鉄管だったりしたらそのうち漏水します。
リフォーム済みといっても床、壁、天井の断熱材も全てやり直してるのでしょうか?
古い家は断熱材入っていてもお情けレベルです。
なので、新築の一択。
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A 回答日時: 2024/12/4 19:31:02
新築
築40年って昭和の建物。
いくらリノベーションしても耐震基準が2000年の新耐震ではない。
サッシもペアガラスではないので、断熱性が低い。
配管が古い。
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A 回答日時: 2024/12/4 12:02:02
①はどうでもいいですね
最大で小中の9年間のみ
中学を卒業して高校に行くようになったら③のほうが重要になる

④もあてにならない
急に閉店とかありえるし

なので重要視するのは③>②です

③と②が両方共入っているのは中古2000万円だけですね
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A 回答日時: 2024/12/4 10:48:08
長い目で考えたら・・・最重要視は③です。
③:駅近で便利。当然生活便利。
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A 回答日時: 2024/12/4 09:03:47
築40年はさすがに厳しいと思います。表面だけきれいにしてあっても、耐震はもちろん断熱もかなり難ありなのでは。新築でいいと思います。
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A 回答日時: 2024/12/4 08:35:34
利便性と建物属性の違いがありますが、建物が違いすぎて新築1択に感じます。
リフォームと言っても内外装、設備だけの見た目のリフレッシュがほとんどです。
築40年ということは1981年6月の「新耐震基準」以降の建物だと思いますが、2階建以下の4号特例建物は新築時に構造チェックもされていない為、怪しさが残ります。
また基礎コンクリートの供用限界も気になります。
使っているコンクリート強度が18N/㎟であれば65年(あと25年)となります。
2000年6月以降の「(通称) 新・新耐震基準」の建物であればある程度安心はできますが。
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A 回答日時: 2024/12/4 02:05:43
間違いなく飯田です
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A 回答日時: 2024/12/4 01:40:26
私ならその中なら新築戸建てを選びます。
いくらリフォームされているとはいえ、築40年だと耐震性能が旧基準なのではないかと。
耐震工事含めてリフォームされているのならまだ選択肢に入りますが、水回り、床、壁等のリフォームだけなら選択肢には入らないです。私なら。。
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