教えて！住まいの先生
Q マンションの購入 3年ほど前から持ち家を購入すべく、物件を探しています。(主に都内)
新築、中古問わず、マンションに限って探していたのですが、昨今のマンション価格の高騰もあり、不動産屋から戸建を勧められ、いくつか建売も内見しましたが、成約に至らず。
リセールする事も考えています。
今回、新築マンション(獨協大学前、徒歩11分)を内見して、価格が5,000万円を切っている為、家族は購入したいと言っていますが
私はイマイチ乗り気ではなく。
各停しか止まらない、駅徒歩10分超え、南向きでも眺望なし(同じマンションの違う棟の廊下)、できれば都内で見つけたかった、が主な理由です。
新築マンションで75㎡で5,000万切る価格は、都内ではないとはわかっているのですが。
こちらの物件の購入に踏み切ったほうがいいでしょうか。
質問日時：
2024/12/8 00:25:58
解決済み
解決日時：
2025/1/24 13:55:46
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 673 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/24 13:55:46
私であれば買いませんかね
あくまで以下は個人的予測に成りますから、何の保証もなく信用も
して頂かなくて良いですが、不動産バブルの最盛期はもう過ぎてると思っています。
都内のそれなりの一等地以外はこれからガッツリ下がってくるのではないかと・・
勿論、インフレや資材高騰や円安と言う背景も有りますが
不動産市場の価格変遷を決める一番の要素は「需給バランスによる流通量」
です・・(要は、買う人いなくなったら少なくなったら売れ残りが増える、
売れ残ったら、売主はどうしても処分したいのでダンピングを始める
それがある程度目に見えて一般人にもわかる範囲で進行し始めると
ドンドンそれは加速度的に進んで一気に下がる)
ここ10年程度はアベノミクス効果も有って、不動産市場にお金が流れ込んだことに加えて外国人投資家がかなり参戦したので、全国的に不動産市場は「バブル」と呼んで良いほど高騰しましたが、もう地方では価格帯が
【限界】を超えて来ています。「買える人」が居なくなってる訳です。
日本人の平均給与が不動産の値上がり率に比較して全く追いついていないので、この現象は明確にいつか発生します、いわゆる価格は青天井じゃないって事です。
勿論、東京の超一等地や5大都市のごく中心部のみには、日本人富裕層や世界中から富裕層が買う確率が高いので価格維持はある程度起きると思いますが
その絶対数もやはりピラミッド方式で限られてきますので、その
「超一等地」以外はドンドン格差が開いてくると言う事に成ります。
3年・・都内と近郊の市場を見られてるのであれば、
3年前より成約のスピードが確実に遅くなっていると感じられませんか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/24 13:55:46
遅くなりましたが、お返事ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2024/12/10 17:55:49
一生見つからないですよ。あと2000万くらい予算をあげるか妥協するかじゃないでしょうか
A
回答日時：
2024/12/8 09:25:56
☆、質問物件でも毎日の通勤や夫婦の将来も考え、子供も成長し出て
行きます。故に、夫婦で決めたのは失敗も理解し合えかと思います。
A
回答日時：
2024/12/8 08:36:18
自分の中で納得出来ないなら買わない方が良いです。どんなに良い物件でも欠点の方が目に入るようになります。
ただ、(この物件を買うかどうかは別問題として)一番重要な予算で買える妥協点は考えておく方が良いと思います
A
回答日時：
2024/12/8 02:35:26
65平米程度でしたらマンションでもいいのですが、75平米を越えてくるとマンションで探すのは大変です。
広さ重視でしたら戸建で考えたほうがいいです。
今そんなに高いのですね。今獨協大学前駅だけど以前は松原団地で安かった。
団地建替えて綺麗になりましたけどね。
今高いんですよね。1000万以上上がってます。
築10年強なら都内23区でで5000万程度ででますけどね。でも65平米くらい。
結局、建築材料は輸入ですから、為替が160円まで上がっているんで建築コストだけで1.6倍 人件費も上がっているから、単純に建物価格だけでも倍で地価も上がっているから難しいです。
で消費税分が入ってますからね。コロナ前は消費税が8％でけど今は10％ですからね。消費税5％時代の家が安いです。
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