教えて!住まいの先生

Q とある不動産屋に嵌められたと感じますが泣き寝入りするしかないのでしょうか? ①とある不動産で新築戸建のための土地購入を検討

②水道管工事が必要な土地で不動産担当からはかかっても100万円程度(100かかることもあまりないようなこと)を言われ、見積もりをお願いするもなかなか出してくれない
③別の方が買付を出したことを伝えられ水道見積もりをもらえないまま急かされこちらも買付を出す
④上限金額で出したためなのか無事に買付でき売買契約を結ぶ(手付金100を支払う)
⑤契約してから10日後くらいに不動産経由で300万円代後半の水道工事費の見積もりが届く
⑥途方に暮れている現在です


元々水道工事費用としては100万しか見ておらずローンの本審査もそれで提出しています。
不動産の主張としては『100くらいとは言ったけどそんなに掛かるのはアンラッキー。手付金を放棄して契約解除するか工事費を受け入れてもらってこのまま契約続行するか』の2択を迫られています。

こちらが水道工事費用について無知だったり見積もりを待てばよかったというのはあるかもしれませんがプロの方の言葉を信じて契約をして一方的にこちらが不利になるような2択を突きつけられるのってどうなんでしょうか?


不動産担当の人は人当たりは良さそうで一所懸命動いていたように感じた人だったこともあり仲介手数料は上限一杯の予定、信頼していましたが完全に裏切られた気分で詐欺にあったような感覚を受けています。
自分で探した別の水道業者さんの見積もりも頂きましたが少なくとも300万前半はかかりそう、とのことでした。
手付解除日が迫っており途方に暮れています。


売主さんにも迷惑をかけたくないので
①不動産屋が責任をとって仲介手数料分程度を補填してもらって契約続行
②解約をすると売主さんの心象も悪くなりそうですし迷惑をかけたくないので解約自体はせずに別の不動産屋に契約を移行
みたいなことが個人的な希望ですが叶わないものでしょうか?

会話の中で聞いたので確実に100万かからないという書面は交わしてませんが『100前後もしくは100かからないということは言った』というメールは残っています。
法的に訴えるまではしたくないですがどちらが有利不利などありますでしょうか?


有識者の方、どうかご教授ください。
よろしくお願いします。
質問日時: 2025/1/8 00:50:15 回答受付終了
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回答

6 件中、1~6件を表示

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A 回答日時: 2025/1/9 21:58:29
ひどい話ですね。そういうずるい人が多い業界です。
もう後の祭りですが、別の人から買付があったというのも嘘、もしくはダミーで買付を出させたのでは?と思っちゃいます。


・手付け放棄する場合、手数料は払わなくていいのか?
・水道の引き込み費用が高い理由、100万円ですむと当初思った理由
上記2点は聞いていますか?
おそらく、手付け放棄しても手数料は払えと言ってくるような気がしますが、もしも払わなくて良いと言われた場合、あなたが解約すると仲介会社も手数料がもらえず困るので多少の協力は得られるのではないかと思います。
また水道の引き込み費用が高い理由に関してですが、基本的に事前に埋設図面や道路の幅員、特殊要件がないかなど調査した上で重要事項説明書を仲介会社が作成しているはずです。よっぽど特殊な要件がない限りは事前に水道の引き込み費用が高くなりそうかどうかなど、普通のレベルの仲介会社であればある程度わかるかと思いますので、そこを詰めればいいと思います。

またやった方がいいこととして
・他の水道業者で相見積もりをできるだけ多くとる。また、そこの業者の見解も聞く。
出来れば素人が直接業者に相談するよりも、知識がある知り合いなどに頼った方が良いかと思います。※その方が安いですし、ばられないです。
また、高いにしても300万は高すぎるような気がします。(道路幅員がかなり広い、埋設管が遠いor深い、埋設管の越境など特殊要件がある等の場合高くなるケースはありますが、それにしても高すぎると思います。)

注意点
手付け放棄に関して期日が設けられてら場合が多くなっており、それまでに放棄するならしないと違約解約しかできなくなります。多分違約金は売買代金の20パーとかでは?
仲介の立場からしたら、だらだらと進めて、手付け放棄の期日を過ぎたら、さすがに20パー払って違約解約してこないだろうと思ってるような気がします。
契約書見直して見た方がいいと思いますよ。
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A 回答日時: 2025/1/8 10:17:54
①嵌められたわけではないと思います。
②一般的には100万円もあれば出来るというのは、
間違った説明ではありません。
今回は引き込み元が減圧する特殊なケースであったと思います。
こういう場合の見積もりはとても時間がかかります。
③別の方が買付を出してたら、
当然そちらが優先になるので、
適切な助言だったとは思います。
④個人的には水道引き込みが100万円以内という、
条件を付けた上で買付をすべきだったと思います。

リスクの説明が不十分だったとも言えますし、
仲介手数料の半額を減額してもらうので、
手を打つのが良さそうな気もします。

ただ、土地というのは地盤改良も掛かったりしますし、
知識的な準備期間が少なくて危険な香りもします。

どちらにせよ高額な案件なので、
法律の専門家等に可及的速やかに相談されることをお勧めします。
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A 回答日時: 2025/1/8 09:24:17
契約書の特約欄に記載しなかったのでしょうか。
水道工事だけでなく、他の工事費用についても一般的に必要な工事費用を大きく超える費用が生じる場合、無条件で解約できる、などの特約です。

通常は不要な内容です。しかし、工事費用が多額になる恐れがある場合、買主側になれば入れても良いと私は思います。

二択で迫ってきているようなので、別の選択肢としては、当初知らされていた工事費用とは200万円以上の差があるので、基礎事情の錯誤による取り消しを求める案です。

または、売主および仲介業者に対して、過分な工事費用が生じることを知らされていなかったことによる契約不適合責任を求める、案です。

可能な限り早く、法律の専門家に助言を得たほうが良いと思います。
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A 回答日時: 2025/1/8 09:09:29
契約書に書いてあることが全てです。水道工事に関しては記述がなければ契約とは関係のないことなのでそれを理由にして解除はできません。つまり解除するなら手付放棄となります。
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A 回答日時: 2025/1/8 08:47:37
総合的な不動産会社に勤めています。

契約するかどうか重要なことに関して重要事項説明する義務があります。

口頭含む事前の説明や
重説の水道の整備について、その具体的な記載に誤り、または未記載があるなら重要事項説明違反ですから損害賠償請求や仲介手数料減額するのが妥当です。

少なくとも先方が加盟している宅建協会か全日本不動産協会などの相談窓口へ連絡した方がいいです。
(加盟先は業者のwebページや重要事項説明書に記載があります。)

不動産取引において、業者の過失によって損失した場合は供託(分担)している金銭から弁済されます。その弁済に保証協会の判断が必要です。
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A 回答日時: 2025/1/8 01:30:14
残念ながら、契約が全てです。
見積を待たずして契約してしまった以上、どうしょうもありません。
なぜ、不動産屋任せにしてご自身で見積を取らなかったのでしょうか。
相見積もお取りになってないようですし、ご自身で水道業者を設定していれば、そんなに差がなかったのにと悔やまれます。

ちなみに追い打ちをかけるようで心苦しいのですが、手付放棄による解除は仲介手数料も別途請求されることが多いです。
地代がいくらなのか存じませんが、最低33万円はプラスかかると思っていた方が良いですよ。
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