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Q 中古戸建の売主物件の消費税について質問があります。 ・不動産会社が所有の売主物件 ・築30年以上の木造の中古戸建 ・価格1,000万円

上記の中古戸建を購入する場合、消費税はいかほどになりますか?
土地は非課税ですよね?築古の中古戸建の売主物件で、いくらくらい、消費税がかかるのか知りたいんです。
質問日時: 2025/1/10 06:42:31 解決済み 解決日時: 2025/1/10 16:19:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/10 16:19:28
価格1000万円のうち建物部分がいくらにしているか?それは売主(不動産屋)の設定によります。

あなたはおそらく築30年経ってるので償却が終わって建物価値が0と考えているのかもしれません。

ところが売買契約の金額は税法とは直接の関係はありません。不動産屋が建物をいくらで土地をいくらにするかは自由です。(もちろん不動産屋が払う譲渡益、つまり税金には関わります)

なので正確には売買条件の建物価格を見なくては消費税は不明です。
とはいえ一般的にはその年数だと建物価格は5〜10%ほどにしていることが多いのかなと。おそらく消費税は5〜10万円ではないでしょうか。
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A 回答日時: 2025/1/10 11:13:58
それは売主が土地価格と建物価格をどう按分するかで決まります。
ただ普通は1000万円の中での土地価格、建物価格及び消費税になります。
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A 回答日時: 2025/1/10 07:03:22
土地は消費税が非課税です。
建物は木造築30年、ほぼ償却済で残存価額となり、状態により建築費の5~10%+消費税額ほどと思います。
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