教えて！住まいの先生

Q you tubeに次のようなショート動画がありました。

地主Aさんは不動産屋からマンション用地の買収を持ちかけられた。不動産屋はマンション完成の時にはAさんを優先的に割引値段で好きな階に住まわせることを約束。
Aさんはこれを了承し、土地の売買契約を結んだ。
後日マンション完成の後Aさんが不動産屋に居住の件を連絡したが、「そんな約束をした覚えはない。証拠はあるのか」と言われる。
怒ったAさんはマンションから公道へ出る通路を封鎖。実はマンション周辺の土地もすべてAさんの所有地だったのだ。
不動産屋はAさんに謝って何とか封鎖を解いてほしいと言ってきたがAさんは頑として応じず、とうとうマンション住民は引っ越しを余儀なくされ、多額の賠償金を請求された不動産屋はそれで倒産。

こんな話です。

こういう囲繞地の場合、他人の私有地であっても通行できる権利があるのではないですか？
不動産屋もしくはマンション住民が訴えれば認められる気がします。
どうも法律知識のない者の作り話の動画に思えるんでけど。

質問日時： 2025/1/11 09:44:30 解決済み解決日時： 2025/1/16 10:57:48
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A 回答日時： 2025/1/16 10:57:48

その通りの話しであれば、妄想した作り話でしょうね。

マンションを建てるのに接道していない土地では建設許可が下りませんし、仮に接道していない土地であっても道路に出るために他人の土地を通れる契約がないといけません。実際には通行地役権（他人の土地を通れる権利）を登記していないとマンションの建設はムリです。

深く考えなくとも、その点だけで、現実とは違う作り話であることが分かります。