教えて!住まいの先生

Q 中古のマンションか戸建ての購入を検討していて、不動産屋さんに初期費用の概算書の作成をお願いしました。 (フルローンを希望)

不動産屋の担当者からは口頭では、銀行や司法書士さんに払う手数料、印紙代なども住宅ローン(35年ローンなら35年ローン)に入れて払えるとの説明でした。

あとは手付金として、現金で購入費の5%前後の金額が現金で契約の前に必要。との説明でした。


概算書が届きましたが、銀行や司法書士さんへの手数料などは住宅ローンへ加算された金額が記載されていましたが、備考欄に
「銀行に・司法書士にお支払い下さい」とあり、
手付金については「手付金含む頭金 45,000円」
とありました。


不明点は担当者へ確認して。の
ご意見はごもっともなのですが
こちらも不慣れ過ぎており…


・銀行や司法書士さんに払う手数料、印紙代なども住宅ローン(35年ローンなら35年ローン)に入れて払える

・手付金として、現金で購入費の5%前後の金額が現金で契約の前に必要


これらは(失礼な言い方にはなりますが)
本当ですか?

また、手付金に関しては概算書では何故に45,000円になっていたのでしょうか?
補足

手付金は、5%で計算すると、150万程になる計算です。

質問日時: 2025/1/13 19:41:55 解決済み 解決日時: 2025/1/26 12:20:24
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/26 12:20:24
手付金に45000円はあり得ないです、間違いだと思います。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/26 12:20:24

ありがとうございましたm(_ _)m

回答

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A 回答日時: 2025/1/13 19:42:03
・銀行や司法書士への手数料、印紙代などは通常、住宅ローンに含めることはできません。別途現金でお支払いいただく必要があります。

・手付金は、物件価格の一定割合(通常3~10%)を購入者が売主に対して支払うものです。契約成立の証となり、契約解除の場合は手付金は没収されます。概算書の45,000円という金額は、おそらく物件価格に応じた適切な手付金の金額を示しているものと思われます。

不動産購入時の初期費用は、物件価格や住宅ローンの条件によって異なります。不動産会社の説明と概算書の内容に矛盾がある場合は、きちんと確認し、理解した上で進めることが重要です。分からない点は遠慮なく質問し、納得のいくまで確認を重ねましょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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A 回答日時: 2025/1/13 19:42:02
中古マンションや戸建て購入時の初期費用は、通常購入価格の8~10%が必要です。手数料や印紙代は住宅ローンに組み込めることがありますが、手付金は現金で購入費の5%前後が必要です。概算書の手付金が45,000円となっている理由は不明確なので、担当者に確認することをお勧めします。初期費用の削減は難しいため、購入価格の交渉が有効です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1012174105
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1373341528
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1473341869
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14290389944

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