教えて！住まいの先生

DIYは自由にして良いこと、ボロい所は修繕等しても良い（簡単かつ素人DIYで出来る範囲のみ）で借りてます。
そこで問題が起きています。
トラブルの時系列が以下になります。

・10月半ばから荷物の搬入開始
搬入時に床が抜ける寸前、壁に大きな穴がある、柱が朽ちている部分がある。虫食いみたいな穴がある。事を管理会社に報告。
・11月居住開始
荷解き中に2階収納に雨漏り発覚し管理会社に報告。
・11月半ば床の修繕してもらう。（その時まで1部屋使えず）その際来た大工は、雨漏りはなおせないと言われ、雨漏りは別の業者を探すと言われる。

・12月後半年明け間近に、雨漏りの業者さんが家を見に来てくれ、
壁の穴、床の虫食い？、柱の朽ちている箇所、雨漏りを見せた所、
そもそも全てがヤバイと言われる。
以下が概要
・2階天井がベニヤをビス止めしただけ。
・土壁にペンキ（ダメなペンキらしい）
ネズミの臭いがする。
・1階天井もベニヤ板をビス止め、さらに白ペンキ塗り（1階は1部屋のみ他は普通）
・壁の穴は過去にネズミが穴を開けて出入りしてた穴で、早急に塞ぐ必要がある。
・柱虫食いの可能性があるため早急に見る必要がある。
・お風呂の排水が直で外に垂れ流し（排水口がない）
・お風呂の床が凸凹しており水たまりが出来る。
・玄関扉に穴。
・電気配線の取り方、配線の仕方が雑。
・お風呂の扉に角材をビス止めし、訳のわからない修繕がされている。
・外壁のペンキが意味なく、雨が外壁に染み込んでいる。

以上が、指摘された内容で、
建築詐欺が疑われると言われ、管理会社に業者が指摘し、
大家さんと話し合い、少しずつ修繕出来るように話てみると業者さんに言われ、そのまま保留。

・昨日管理会社から電話があり、
費用がかかりすぎる為、全ての修繕が出来ないと報告があり、
雨漏り外壁塗装を安くしてくれないかと交渉中と言われ、
その他の指摘事項に対してそこまで費用を出せないため、大家が自ら修繕をするか検討していると伝えられる。
そして費用がかかりすぎる場合、家の売却を考えていると言われる。

以上が今起きている事です。

ここからが質問です。
・大家が家を売る場合、退去してほしいと言う場合。
①こちらが退去を受け入れた場合。
現在すでにDIYした雑草対策費用（除草砂を撒くなど）
ウッドデッキの制作費用
入居時に支払った初期費用等のお金。
引っ越し費用（運送会社）
普通に住めなかったとして家賃の返金
これらの請求が出来るのか。

②こちらが退去を認めない場合
業者に修繕等をしてもらう事が出来るのか
強制的にさせられるのか。

これらが、可能かどうか詳しい方教えてください。
可能なら退去は避けたく、必要最低限の修繕をしていただきたいです。

他にも請求、要求、交渉できる事があれば教えてください。