教えて!住まいの先生

Q 知り合いより相談を受けましたが、門外漢なので、助けていただけませんか? ①親類Aより生前分与でマンション、親類Bより土地とをもらうかもしれない

②生活の変化で、①とは別にマンションを購入予定 5年後には売却予定

(1)①②を所有すると税金はどうなるか。①②は全て違う県に存在している

(2)マネージメントのいい案はないか?
例として考えているのは、親類Aのマンションを5年間賃貸に出し、②にその間住む。親類Bの土地は売却か土地についている古い家をリフォームし賃貸にする。など
(3)土地や賃貸収入で気をつけなければいけない税金など、その他、気をつけるべきこと

(4)このようなことを有償で相談する場合、どこ?だれ?がいいか。

長くなりましたが、経験者の方など教えていただけると幸いです
質問日時: 2025/1/14 08:46:12 回答受付終了
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A 回答日時: 2025/1/14 10:27:32
①親類Aより生前分与でマンション、親類Bより土地とをもらうかもしれない
②生活の変化で、①とは別にマンションを購入予定 5年後には売却予定

(1)①②を所有すると税金はどうなるか。①②は全て違う県に存在している

→具体的な価格などがわかりませんから何とも言えないです

(2)マネージメントのいい案はないか?
例として考えているのは、親類Aのマンションを5年間賃貸に出し、②にその間住む。親類Bの土地は売却か土地についている古い家をリフォームし賃貸にする。など

→不動産運用はその計画と維持管理に手間や時間がかかりますから素人だと厳しいと思います。不動産管理会社に丸投げすると利回りの悪化や管理上のトラブルが出る可能性があります

(3)土地や賃貸収入で気をつけなければいけない税金など、その他、気をつけるべきこと

→計画を立てることです

(4)このようなことを有償で相談する場合、どこ?だれ?がいいか。

→不動産管理会社など
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A 回答日時: 2025/1/14 09:17:39
有償のFPに相談したらいいでしょう。
しかし不動産を譲り受けると評価額によっては相当な贈与税がかかってくると思いますが、払えるのでしょうか。

一億だったら5000万くらいの税金になりますけど。
普通の人なら手放すしかないですね。
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