教えて!住まいの先生

Q 家の名義変更(登記変更)について教えて下さい。 築25年の田舎の一軒家です。 家を建てた時に何も考えずに以下で登記しました。 土地は私(夫)の所有権。 建物は私と妻が1/2ずつ所有権。

固定資産税評価は、土地で500万円。
建物で300万円程です。


ややこしいので、今後の事を考えて、建物の所有権も全部私に移そうと思ってます。

そこで、質問なのですが、
①妻から私への贈与となり、贈与税はかかりますか?

②登記簿謄本等全て手元にありますが、自分で登記変更はできますか?

この2点。
詳しい方、素人にわかるように、ご教示頂ければありがたいです。

よろしくお願いします。
質問日時: 2025/1/15 08:36:51 解決済み 解決日時: 2025/1/21 19:28:11
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/21 19:28:11
①婚姻期間20年以上の夫婦であれば贈与税が控除される仕組みがあります。ただし申告が要ります
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm

②ご自身で登記できます。下記の法務局サイトの「所有権移転登記申請書(贈与)」をご覧ください
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

なお、登記の登録免許税が評価額の2%、住民税の不動産所得税が3%かかります
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A 回答日時: 2025/1/15 10:03:02
(元)不動産会社経営の宅建士です。
本来が、不動産の登記は「共有」などでなく「単独名義」での登記が望ましいのです。

特にその「共有」が夫婦である場合は、長い人生の間ではリスクとして「離婚」なども十分にあり得るのです。

その際に、不動産の名義を、
―――亀裂の入った相手に実印・署名を求められるか――と言う話です。

そして、贈与税に関しては、しろうと回答の宝庫とされるこのサイトで問うのではなく、税務署へ行って相談することをお勧めします。
(本家本元へ行くことと、匿名でも電話でもていねいに教えてくれます)
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