教えて!住まいの先生
Q マンションと戸建てのどちらがよいが悩んでいます。 答えは自分で決めたら?かと思いますが、他の方のご意見もお伺いしたいです。 4人家族の子育て世代です。
①綱島駅徒歩14分の70㎡半ばの築20年弱のオール電化中古マンション
②妙蓮寺駅徒歩8分の建売戸建て(耐震等級1、省エネ等なし)
③白楽駅徒歩16分の注文住宅の戸建て
値段は、②と③はほぼ同額、①はリフォームを入れると差額は500万円程になりそうです。
他の要因も検討要素になるかと思いますし、今後金利の上昇、さらなる物価高、管理費の値上がり等様々なことも気になります。
この条件だとどの物件を購入しますか?
補足
②妙蓮寺駅徒歩8分の建売戸建て(耐震等級1、省エネ等なし)
③白楽駅徒歩16分の注文住宅の戸建て
値段は、②と③はほぼ同額、①はリフォームを入れると差額は500万円程になりそうです。
他の要因も検討要素になるかと思いますし、今後金利の上昇、さらなる物価高、管理費の値上がり等様々なことも気になります。
この条件だとどの物件を購入しますか?
ご回答いただき有難うございます!
補足ですが、勤務先は横浜の西側と都内の東側です。そのため都内と横浜を直接繋いでいる沿線が理想です。
周辺環境はどこも子育て環境が良く、①が特に買い物に便利ですが、他も不便はしません。
また②③も新築戸建てで考えています。
実家が戸建ですが、結婚後はマンション暮らしで子供の階下への騒音問題と広さ以外はマンションが住みやすいと考えています。
養育費は影響ないようにとは考えていますが、再度考えますね。
賃貸住まいを続けることも考えていますが、賃貸も高いですよね…いつか買うと思うと、費用もかさみますし…
回答
8 件中、1~8件を表示
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A
回答日時:
2025/1/17 05:23:39
今回、探しておられるのは、ご自身が一生死ぬまで住むつもりなのか?それとも子育てが終わったら住み替えを考えてのことなのか?にもよると思います。
住み替えをお考えなら、今のライフスタイルにいちばん利便性があって、売却する時期に良い条件で売却できる物件(値下がりしない、願わくば値上がりしてるくらいの)にされるのがいいかも知れません。不動産って大きな買い物だけど、地域や物件によっては、経年とともにかなり値下がりしてしまうものもあれば、ほとんど買値と変わらない価格で売れることもあります。
住み替えの予定がないなら、ご自身の20年後30年後、もっと先のことを想像してみて、不安がないところを選ぶのがいいでしょうね。
ちなみに年齢がいってからだと、造りがよければマンションは気楽です。自分で管理するのは室内だけですし、管理費払って全部お任せ、ゴミ出しもいつでもオッケー、そして立地は重要です。徒歩圏内にひととおりの公共機関、商業施設、病院や駅なども揃っている、コレ私の場合です。
住み替えをお考えなら、今のライフスタイルにいちばん利便性があって、売却する時期に良い条件で売却できる物件(値下がりしない、願わくば値上がりしてるくらいの)にされるのがいいかも知れません。不動産って大きな買い物だけど、地域や物件によっては、経年とともにかなり値下がりしてしまうものもあれば、ほとんど買値と変わらない価格で売れることもあります。
住み替えの予定がないなら、ご自身の20年後30年後、もっと先のことを想像してみて、不安がないところを選ぶのがいいでしょうね。
ちなみに年齢がいってからだと、造りがよければマンションは気楽です。自分で管理するのは室内だけですし、管理費払って全部お任せ、ゴミ出しもいつでもオッケー、そして立地は重要です。徒歩圏内にひととおりの公共機関、商業施設、病院や駅なども揃っている、コレ私の場合です。
A
回答日時:
2025/1/17 01:38:44
自分の生活スタイルで場所を決めた方がいいです。
勤務先や学校へのアクセス、普段買い物をする場所など、日々暮らすにはかなり重要になります。
マンションの場合、将来夫婦だけになった時に広すぎて手放す……と言う方も多いです。
お子さんが暮らすのにマンションだと音が気になると言う方も当然いらっしゃいます。
逆に、一軒家を建てたけれど暮らしにくくてすぐに売却と言う方も知っています。
マンションは管理費や修繕積立金が毎月掛かりますが、きちんと管理されたマンションを選んでください。
大規模修繕履歴、長期修繕計画はきちんと確認してくださいね。
一戸建てでも修繕費は古くなるほどかかりますので、どちらが得とは言えません。
一戸建ての方が「自分の家」という感じはもちろんありますが。
ですので、自分が暮らす上で便利な場所と言うのはかなり重要と思っています。
我が家は一軒家から分譲マンションに移りましたが、やはり生活環境を考えて選びました。
勤務先までの便利さ、文教地区であること、交通網やスーパーなど生活する上で便利であるかです。
図書館はすぐ近くですし、公共の施設も多く、子どもの遊び場も多く暮らしやすい場所で助かっています。
勤務先や学校へのアクセス、普段買い物をする場所など、日々暮らすにはかなり重要になります。
マンションの場合、将来夫婦だけになった時に広すぎて手放す……と言う方も多いです。
お子さんが暮らすのにマンションだと音が気になると言う方も当然いらっしゃいます。
逆に、一軒家を建てたけれど暮らしにくくてすぐに売却と言う方も知っています。
マンションは管理費や修繕積立金が毎月掛かりますが、きちんと管理されたマンションを選んでください。
大規模修繕履歴、長期修繕計画はきちんと確認してくださいね。
一戸建てでも修繕費は古くなるほどかかりますので、どちらが得とは言えません。
一戸建ての方が「自分の家」という感じはもちろんありますが。
ですので、自分が暮らす上で便利な場所と言うのはかなり重要と思っています。
我が家は一軒家から分譲マンションに移りましたが、やはり生活環境を考えて選びました。
勤務先までの便利さ、文教地区であること、交通網やスーパーなど生活する上で便利であるかです。
図書館はすぐ近くですし、公共の施設も多く、子どもの遊び場も多く暮らしやすい場所で助かっています。
A
回答日時:
2025/1/17 01:27:03
微妙ですね。
横浜勤務なのかな?
オール電化は絶対ない。
マンションもない。集合住宅なんて2/3の同意がないと何もできないので大変
②かな?
綱島から先へは行ったことないので土地勘がないんですけど。
子供がいたら都内の方がサービスが手厚いんですよね。
全部中古ってことかな?
自分なら都内で探すかな。
変動金利で金利があがってぎりぎりの人とか自営で無利子無担保で借りた人が返済に困り売りに出てるから、エリア広げて探した方がいいですよ。
都内でね。
横浜勤務なのかな?
オール電化は絶対ない。
マンションもない。集合住宅なんて2/3の同意がないと何もできないので大変
②かな?
綱島から先へは行ったことないので土地勘がないんですけど。
子供がいたら都内の方がサービスが手厚いんですよね。
全部中古ってことかな?
自分なら都内で探すかな。
変動金利で金利があがってぎりぎりの人とか自営で無利子無担保で借りた人が返済に困り売りに出てるから、エリア広げて探した方がいいですよ。
都内でね。
A
回答日時:
2025/1/16 14:47:36
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営、紹介制度での案内や40名の実例紹介も載せています。
家づくりって、個々で理想や条件が異なります。
何のために家を建てようと思ったのか、譲れない条件は何でしょうか?
それをよく考えて、どれなら1番自分たちに合っているのかを比較すると良いのかなと思います。
家づくり楽しんでくださいね!
家づくりサイトを運営、紹介制度での案内や40名の実例紹介も載せています。
家づくりって、個々で理想や条件が異なります。
何のために家を建てようと思ったのか、譲れない条件は何でしょうか?
それをよく考えて、どれなら1番自分たちに合っているのかを比較すると良いのかなと思います。
家づくり楽しんでくださいね!
A
回答日時:
2025/1/16 14:09:15
子の教育費を確保することを最優先します。
だから子の年齢によって対応が異なります。
今は相場が高いし、教育費と返済が重なるようなら買わず、
子が独立してから夫婦で住む家を買う。
子が小さく、教育費が掛る前に完済出来るなら、
4人でも暮らせる家を買う。
だから子の年齢によって対応が異なります。
今は相場が高いし、教育費と返済が重なるようなら買わず、
子が独立してから夫婦で住む家を買う。
子が小さく、教育費が掛る前に完済出来るなら、
4人でも暮らせる家を買う。
A
回答日時:
2025/1/16 12:27:36
その駅がどこかわからないですが、駅まで何分か?よりも、子供の教育環境としてや、買い物、仕事場まで何分なのか?も重視した方がいいかと…
私が知る限りですがマンションは耐久年数60年だそうです。木造戸建ては30-80年と恐らくメンテナンス次第。
私の実家はマンションでしたが、毎年のように管理費用や修繕積立金が値上がりしており、駐車場は購入料金に含まれていましたがローンの支払いとは別で2万とか25,000円くらい払っていた気がします。
元夫の実家もマンションですが駐車場は別料金でした。
マンションは10人の6割が建て替えに合意しないと建て替えできないとか。その資金を出してもらうデベロッパーなる会社や人も必要みたいです。
外壁の塗り替えだけでも数百万かかったりするそうで。
建て替えはローン払えず競売にかけられたり、家族構成や離婚などで売却し出ていって空き家となっているところもあったり、同意が得られないことで老朽化していき問題化しているマンションも出てきているとか。
私の親がマンション売却、ローンは債務整理となり
退職金で中古リフォーム戸建てを買っていましたが、外壁や床下の修繕などで100万くらいの見積りだった…などに聞きました。賃貸のように電話一本ではすまず見積りを取ったり依頼したりと手間があるようです。
また親は二階建ての3LDKを買いましたが、日当たりも良いので夏場はめちゃくちゃ暑く、2階寝室ですが早くからエアコンをかけておかないと寝られないとか。上に登るのも面倒になってきたとボヤいていますが、一階の和室は6枚くらい連なった大きなサッシがあり、カーテンではなく障子なのでカーテン付けるにもどうしようと言った感じ。裏が山なので冷気もひどく寒いです。メゾネットや二階建ては光熱費もかかりやすいです。
ネガティブな話ばかりですが、こだわって建てても家は一年で飽きるとか、後悔が出てくると聞きます。
私自身はアラフォーで子持ちでまだ賃貸暮らし。中古の安い家が空き家として増えてきていますが、買いたいとは思えません。子供の教育費が最優先事項なので、それが終わらないと…
あと親の様子を見ているため修繕費や管理費など膨大なお金がかなるんだとわかったらなかなか…。
子供を自立させたら2部屋くらいの賃貸とか、公営住宅でもいいやと思っているくらいです。
買うんだったらお子さんの就学や中学校までの距離や、子供が自立した後は足腰弱くなっていくので、病院や買い物が近いところが良いと思います。あとはバスの本数はどうか?とかですね。
あっという間に老後が来ます。
子育て期間だけ考えるということなら子育て環境として利便性の良いところを最優先された方がいいかなぁと。
私が住む賃貸は職場まで自転車で5分、買い物3分、保育園車で3分歩きなら10分、小中学校は20分くらいです。
大学と高校は3人バラバラの場所ですが、バス定期券に毎月1人10000-15000円くらい払っています。
駅のことが書いてあるので、それが最優先事項なら近い方が断然良いかな…通勤時間などは本当に無駄な時間です。そのために早く起きたり寝たりしないといけないし。なるべく短く!
私が知る限りですがマンションは耐久年数60年だそうです。木造戸建ては30-80年と恐らくメンテナンス次第。
私の実家はマンションでしたが、毎年のように管理費用や修繕積立金が値上がりしており、駐車場は購入料金に含まれていましたがローンの支払いとは別で2万とか25,000円くらい払っていた気がします。
元夫の実家もマンションですが駐車場は別料金でした。
マンションは10人の6割が建て替えに合意しないと建て替えできないとか。その資金を出してもらうデベロッパーなる会社や人も必要みたいです。
外壁の塗り替えだけでも数百万かかったりするそうで。
建て替えはローン払えず競売にかけられたり、家族構成や離婚などで売却し出ていって空き家となっているところもあったり、同意が得られないことで老朽化していき問題化しているマンションも出てきているとか。
私の親がマンション売却、ローンは債務整理となり
退職金で中古リフォーム戸建てを買っていましたが、外壁や床下の修繕などで100万くらいの見積りだった…などに聞きました。賃貸のように電話一本ではすまず見積りを取ったり依頼したりと手間があるようです。
また親は二階建ての3LDKを買いましたが、日当たりも良いので夏場はめちゃくちゃ暑く、2階寝室ですが早くからエアコンをかけておかないと寝られないとか。上に登るのも面倒になってきたとボヤいていますが、一階の和室は6枚くらい連なった大きなサッシがあり、カーテンではなく障子なのでカーテン付けるにもどうしようと言った感じ。裏が山なので冷気もひどく寒いです。メゾネットや二階建ては光熱費もかかりやすいです。
ネガティブな話ばかりですが、こだわって建てても家は一年で飽きるとか、後悔が出てくると聞きます。
私自身はアラフォーで子持ちでまだ賃貸暮らし。中古の安い家が空き家として増えてきていますが、買いたいとは思えません。子供の教育費が最優先事項なので、それが終わらないと…
あと親の様子を見ているため修繕費や管理費など膨大なお金がかなるんだとわかったらなかなか…。
子供を自立させたら2部屋くらいの賃貸とか、公営住宅でもいいやと思っているくらいです。
買うんだったらお子さんの就学や中学校までの距離や、子供が自立した後は足腰弱くなっていくので、病院や買い物が近いところが良いと思います。あとはバスの本数はどうか?とかですね。
あっという間に老後が来ます。
子育て期間だけ考えるということなら子育て環境として利便性の良いところを最優先された方がいいかなぁと。
私が住む賃貸は職場まで自転車で5分、買い物3分、保育園車で3分歩きなら10分、小中学校は20分くらいです。
大学と高校は3人バラバラの場所ですが、バス定期券に毎月1人10000-15000円くらい払っています。
駅のことが書いてあるので、それが最優先事項なら近い方が断然良いかな…通勤時間などは本当に無駄な時間です。そのために早く起きたり寝たりしないといけないし。なるべく短く!
A
回答日時:
2025/1/16 11:55:13
中古マンションと戸建て住宅の選択は、家族構成や生活スタイル、予算、立地条件など様々な要因を総合的に検討する必要があります。
・中古マンションのメリットは、立地の良さ、管理が行き届いていること、価格が比較的手頃なことなどが挙げられます。一方でデメリットとしては、面積が狭い、共用部分があるため生活騒音が気になる、将来的に大規模修繕費がかかるなどがあります。
・戸建ての場合、プライバシーが確保されやすく、庭やガレージなどの専用スペースを持てるのがメリットです。一方で、立地条件が中古マンションほど良くない可能性があり、維持管理費用がかかることがデメリットです。
4人家族の子育て世帯であれば、戸建てを選ぶメリットが大きいかもしれません。ただし、立地条件や通勤・通学の利便性、予算内で手に入れられるかどうかなども重要な要素です。長期的な視点で、家族の生活スタイルに合った物件を選ぶことをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・中古マンションのメリットは、立地の良さ、管理が行き届いていること、価格が比較的手頃なことなどが挙げられます。一方でデメリットとしては、面積が狭い、共用部分があるため生活騒音が気になる、将来的に大規模修繕費がかかるなどがあります。
・戸建ての場合、プライバシーが確保されやすく、庭やガレージなどの専用スペースを持てるのがメリットです。一方で、立地条件が中古マンションほど良くない可能性があり、維持管理費用がかかることがデメリットです。
4人家族の子育て世帯であれば、戸建てを選ぶメリットが大きいかもしれません。ただし、立地条件や通勤・通学の利便性、予算内で手に入れられるかどうかなども重要な要素です。長期的な視点で、家族の生活スタイルに合った物件を選ぶことをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時:
2025/1/16 11:55:10
マンションと戸建ての選択は、家族のライフスタイルや将来の計画に大きく影響されます。①のマンションは駅近で利便性が高く、リフォームで快適性を向上できますが、管理費や修繕費がかかります。②の戸建ては駅から近く、プライバシーや広さが魅力ですが、耐震性や省エネ性能が低い点がリスクです。③の注文住宅は自由度が高く、家族のニーズに合わせた設計が可能ですが、駅からの距離がやや遠いです。将来の金利上昇や物価高も考慮し、家族の優先順位に基づいて選択することが重要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12131408392
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13179989843
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13297788803
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14155381354
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14242850029
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12131408392
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13179989843
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13297788803
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14155381354
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14242850029
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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