教えて！住まいの先生

Q 不動産売買、3000万控除について 5年前に3500万円の中古マンションを購入しました。

マンション自体は3500万、仲介手数料等で150万、購入後に壁紙やお風呂、キッチンなどフルリフォームして入居したのでそのリフォームに500万程かかってます。

そのマンションを売却するのですが、購入額よりかなり高く売れそうです。
その場合3000万控除は、購入時の手数料やリフォーム代を含めて良いのでしょうか？

それともマンション本体金額のみの3500万にプラス 3000万、つまり6500万以上で売却した場合は税金がかかるのでしょうか？

質問日時： 2025/1/26 15:38:19 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/1/26 17:43:54

購入時も売却時も「それに掛かった必要経費」は原則全て算入して良いです
原則と表現したのは項目によっては税務署からクレームが付く場合も
ゼロでは無いのでそういう表現です。その辺は出してみないと
分からない項目も有りますし、税務署によって判断が多少違う部分も
有りますので、基本は「全て算入して」やってみます。

そして計算して出て来た最終額がプラスであればいわゆる「儲け額」です
3000万控除を使うのであれば、その儲け額ー3000万が最終数値で
その数値に対して譲渡税が発生します

当然その数値がマイナスに成れば発生しません

又、儲け額の計算式には「所有期間の減価償却費」を加えないと
イケないので注意が必要です。
自分が金出して自分が住んでいたのに、帳簿上の減価償却費なるものを
計算式に算入させ、出来る限り税金は取ってやろうというクソみたいな
項目が有ります

なるほど：0
そうだね：1
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A 回答日時： 2025/1/26 16:35:04

https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0003/

不動産の譲渡所得はかなり難しいので
上記参考に。
そもそも、いくら5年で値上がりしても
3500 万が6500万で売れるんですか？
マンションであっても土地と建物は別に
計算され、建物は減価償却が必要です。