教えて!住まいの先生

Q 持ち家派って何が得なんですか? 3000万円の家を頭金500万ローン2500万35年で買ったとして、家賃5万9000円?

賃貸で5万の家に住んだとします。前者より9000円余ります。頭金ももちろんないので500万余ります。5%の全世界株で35年回したら3700万円です。高齢で家借りられなくなったらそのお金で家買えるw
質問日時: 2025/2/2 06:59:51 回答受付終了
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A 回答日時: 2025/2/8 23:12:35
賃貸って、長くても30年ぐらいで資金回収できるように家賃設定してます
家賃5万円の家は30年間の総収入が、
5万円×12ヵ月×30年=1800万円

うち、経費が2割なら手元に残るのは
1800万円×(1-0.2)=1440万円
要は、5万円で住める賃貸の原価は高くても1440万円ということです。

高齢になってから3700万円の家を買えたとしても、
35年間、チープな家に住むのは、
「イヤ」
という人は多いと思います。
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A 回答日時: 2025/2/4 14:36:35
そんな眠たい35年ローンなんてさておき
今私の近所の家賃相場が15万円から。安い時に買って良かったけど。

家賃5万円ってどんな田舎でしょうね。
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A 回答日時: 2025/2/4 11:57:59
その想定であればそうなるだけで、千差万別のパターンがあるので一概に言えないものですよ。
たとえば、5万で借りられる家であれば大抵の場合、3000万も掛かりません。
買う、借りる家が戸建てか、マンションかでも変わりますし、立地でも大きく左右されます。
なので、欲しければ買えば良いし、必要ないなら一生賃貸でも良いと思います。
損得も大事ですが、価値観に合うかも大事ですからね。
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A 回答日時: 2025/2/4 11:49:34
それは単なる理屈の話です。
利回りもそうですし家賃設定もそうですし、
すべて仮定の話です。
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A 回答日時: 2025/2/4 10:25:50
わたしは人の資産にお金を払っていることがイヤだと考えております。
人の家に住んでいるので傷を付けてはダメ。汚してはダメ。など、気を使いながらの生活は息苦しいです。

しかも、仮に35年後に都合よく3700万円になっていたとして、そのころには3700万円で買える家があるのかどうか…
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A 回答日時: 2025/2/3 16:57:24
今の日本で3,000万円の家を買うのも5万円の家に住むのも住環境としては不十分
どこの田舎ですか
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A 回答日時: 2025/2/3 16:40:56
壁に棚とかつけ放題
壁紙替え放題
外壁塗り放題
庭に好きな木や花を植え放題
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A 回答日時: 2025/2/3 01:19:57
得と思うかどうかは感覚の問題ですが、
利点は大きく2つありますね。

価格インフレされる前の価格で買える事と、
長く住む事のできない老後に買うより若い時代に買った方がコスパが良い事です。

現役時代35年+老後20年の55年分の居住権を「価格の安い今の相場」で買える事と、
老後20年分の居住権を「価格の高い35年後の相場」で買うのとでは話が違いますからね。

「安いうちに買って長く保有」という意味では株や仮想通貨と大して違いません。
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A 回答日時: 2025/2/2 12:58:46
年齢が高くなると、一人暮らしの人が入れる賃貸マンションが少なくなります。賃貸マンションで死なれると、事故物件になってその後に空室になることが多くなります。

持ち家で、住宅ローンは10年以上前に終わっていて、固定資産税が年間12~3万円です。売れば3,000万円ぐらいで売れるかもしれません。

また売電をおこなっていて、減価償却が済んでいて、公共料金は相殺されてほぼ0円で住んでいます。

年金が毎月十数万円で、投資の利益が30万円以上あるから、クルマを買い替えたり、家の模様替えをしても、十分遊びに使えるお金はあります。
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A 回答日時: 2025/2/2 12:19:42
なるほど、マイホームと賃貸の議論は古くからありました。どちらに有意性があるかは個々のライフスタイルによります。

賃貸は家賃が上がった挙句に追い出される心配が付きまといます。割高なネカフェ生活や車中泊は誰もが避けたいのではないかと。行政サービスを享受しにくくなりますし。

一方持ち家は活動範囲が制限されるのが心配です。過去に隣人トラブルがあった訳あり物件もあります。しかし住宅が余っている状況ですので現状渡しで住める物件を選べます。
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