教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの事前審査について質問です。 事前審査で通った金額よりも、本審査で通す金額の方が高いと通らないことは分かるのですが、以下のようなことは可能なのでしょうか。
・買いたい土地（１５００万円）とハウスメーカーが決まった。
・５０００万円で事前審査が通った。
・土地を買おうと思ったら、売れてしまっていた。
・新しい土地（１８００万円）を見つけた。
・総額５３００万円になるので、もう一度事前審査をし直す。
①そもそも事前審査は何回かやり直せるものなのでしょうか。
②何回かやってると信用がなくなったりするものでしょうか。
・５０００万円で事前審査が通った。
・土地を買おうと思ったら、売れてしまっていた。
・新しい土地（１８００万円）を見つけた。
・総額５３００万円になるので、もう一度事前審査をし直す。
①そもそも事前審査は何回かやり直せるものなのでしょうか。
②何回かやってると信用がなくなったりするものでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2025/3/18 17:24:42
①事前審査はやり直せる。
特に今回の場合は予定の土地が変わるので当然担保評価額も変わってしまうので事前審査しないと増額出来るかは分からない。
②同一の金融機関であれば、計画地が売れたため等事情も分かるので問題は無い。
特に今回の場合は予定の土地が変わるので当然担保評価額も変わってしまうので事前審査しないと増額出来るかは分からない。
②同一の金融機関であれば、計画地が売れたため等事情も分かるので問題は無い。
A
回答日時：
2025/3/18 14:23:27
①事前審査は何回でも出来る。銀行の手間増えるだけ（主に担保価格の計算）。
②信用情報は1回目のを2回目も使えばアクセス記録も残らないから問題ないかと。
②信用情報は1回目のを2回目も使えばアクセス記録も残らないから問題ないかと。
A
回答日時：
2025/3/18 14:23:04
銀行に聞くしかない質問だと思いますが、
①事前審査はやり直さないと思いますが、銀行がやり直すというならやり直すし、だからと言って信用はなくならないでしょう。
あなたが嫌になったからやめたわけじゃないでしょうから。
本審査は物件の価値も含めて審査するので物件が変われば必ずやり直します
①事前審査はやり直さないと思いますが、銀行がやり直すというならやり直すし、だからと言って信用はなくならないでしょう。
あなたが嫌になったからやめたわけじゃないでしょうから。
本審査は物件の価値も含めて審査するので物件が変われば必ずやり直します
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