教えて！住まいの先生

新築当時よりも1000万以上値上がりしていますが、前には建物があり、向きはほぼ西、景色はよくありません。
新築は駅から7分位、急ではないものの駅から物件までは緩やかな坂道になります。
南向きで景色は良く同じ値段であればこちらの方が良いとは思うのですが、新築と中古では、価格差が1000万以上あります。

将来的な事を考えると、築年数が新しい新築のが有利となるかと思いますが、立地を考えた場合には、坂道なく駅から近い方が有利なのかと思ったりします。ちなみに学区は中古エリアは評判が悪く、逆に新築エリアはかなり良いとの事です。

現在はマンション価格が高騰しているので、数年後～20年後にはどちらも大きく値下がりすると個人的には思っていますが、その時に1000万の差が縮まるのか開くのか、、

以上の条件で考えた時、皆さんならばどちらを選択されますでしょうか？