教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン審査について この度中古住宅の購入を検討しています。 年収370万 勤続年数１２年 介護福祉士 貯蓄50万円程度 子供2人 シングルマザー です。
1250万円の家を水回りのリフォーム、諸経費を
住宅ローンに組み込み、1750万円から1850万円の間で住宅ローンを検討しています。頭金、ボーナス払いは無しです。住宅ローン仮審査はまだしていません。
９年ほど前に銀行カードローンを30万円利用し
その後７年ほど前に別の銀行からカードローン50万円を利用していました。昨年夏に一括完済済みです。
カードローンに関しては、毎月の返済はするが繰上げ返済はせず、借りては返してを繰り返していました。
クレジットカード、携帯料金等の滞納はありませんが
携帯本体代の分割料金が33000円残っています。
こちらに関しては一括で返済可能です。
過去５年以内に数回（5回程度）50万円の方のカードローンの滞納があります。支払いの遅れた期間は支払い予定日から3日から10日間程度を5回ぐらい滞納しています。
30万円の方は滞納歴はありません。
過去５年以内に滞納歴があると住宅ローン審査に影響があるかと思いますが、審査に通らないことが多いのか、希望額に対応してもらえないのかどちらの可能性が高いでしょうか？
また、完済から２年弱ですので、審査としては厳しいものになりますでしょうか？
補足
住宅ローンに組み込み、1750万円から1850万円の間で住宅ローンを検討しています。頭金、ボーナス払いは無しです。住宅ローン仮審査はまだしていません。
９年ほど前に銀行カードローンを30万円利用し
その後７年ほど前に別の銀行からカードローン50万円を利用していました。昨年夏に一括完済済みです。
カードローンに関しては、毎月の返済はするが繰上げ返済はせず、借りては返してを繰り返していました。
クレジットカード、携帯料金等の滞納はありませんが
携帯本体代の分割料金が33000円残っています。
こちらに関しては一括で返済可能です。
過去５年以内に数回（5回程度）50万円の方のカードローンの滞納があります。支払いの遅れた期間は支払い予定日から3日から10日間程度を5回ぐらい滞納しています。
30万円の方は滞納歴はありません。
過去５年以内に滞納歴があると住宅ローン審査に影響があるかと思いますが、審査に通らないことが多いのか、希望額に対応してもらえないのかどちらの可能性が高いでしょうか？
また、完済から２年弱ですので、審査としては厳しいものになりますでしょうか？
今回答いただいているお二方ありがとうございます！
補足ですが、カードローンの延滞があったのは結婚していた時、の話です。情報開示しようかと思っていますが、
旧姓現姓関係なく、照会の際、何年間分ほど履歴が出てくるものでしょうか？？
例えば延滞したのが、令和2年１月だとしてその後返済をしていれば履歴が更新され延滞したデータは消えていくものでしょうか？
回答
A
回答日時：
2025/3/28 09:46:55
滞納歴が無ければそこまで心配しなくてOKな気がします。。。
（ただ本当に心配なのであれば、今の状況で住宅ローンが通るか通らないかの可能性と借りられる金額をモゲチェックなら無料診断してくれますよ！めちゃオススメです。SNS広告はうざいですが。。。笑
https://ouchiinfo.com/knowledge/review_of_moge_check/
（ただ本当に心配なのであれば、今の状況で住宅ローンが通るか通らないかの可能性と借りられる金額をモゲチェックなら無料診断してくれますよ！めちゃオススメです。SNS広告はうざいですが。。。笑
https://ouchiinfo.com/knowledge/review_of_moge_check/
A
回答日時：
2025/3/24 19:35:56
カードローンの延滞はスマホ代の延滞などより影響が大きいので通らない可能性もあります、ただ完済しているのはプラス材料なのでその他合わせて総合的な判断になるでしょう。
A
回答日時：
2025/3/24 18:37:57
かなり厳しいと思います。
たとえ年収があっても、大企業に勤めていても審査が通らないくらい、延滞した事があるという事実は重く受け止められます。
なぜなら、毎月必ず決まった日に支払うという約束が守れるか、管理能力があるかどうかをみているのです。
住宅ローンは長期間にわたるため、毎月きちんと返済できる人であるかが重要になります。
たとえ年収があっても、大企業に勤めていても審査が通らないくらい、延滞した事があるという事実は重く受け止められます。
なぜなら、毎月必ず決まった日に支払うという約束が守れるか、管理能力があるかどうかをみているのです。
住宅ローンは長期間にわたるため、毎月きちんと返済できる人であるかが重要になります。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
