教えて！住まいの先生
Q 固定資産税の支払い通知が来ました。 総額80万円です。 あと数年で定年なので、払えなくなります。 何とかなりませんか？
自宅一戸建ての土地と建物で20万円は自己責任として仕方ないものの、
相続した売れない雑種地の分60万円は何とかならんのかと思います。
死ぬまで払わないといけません。
というか子孫まで払い続けないといけません。
何の罰ですか？私が何か悪いことをしたんですか？
補足
相続した売れない雑種地の分60万円は何とかならんのかと思います。
死ぬまで払わないといけません。
というか子孫まで払い続けないといけません。
何の罰ですか？私が何か悪いことをしたんですか？
年60万円もあれば、海外旅行にも行けるし、温泉旅行にも数回行けます。
これを、20年払うと1200万円！！
私はフツーのサラリーマンです、金持ちでも何でもないです。
退職金も1200万円の予定です。
退職金が全部、税金で消えます。
市役所職員が憎く見えてきます。
ニヤニヤ笑ってるフツーの人が憎く見えてきます。
私が何か悪いことをしたんですか？
これだけ、お国に貢献しているのに、誰からも褒めて貰えません。
質問日時：
2025/4/8 10:19:21
解決済み
解決日時：
2025/4/15 19:32:51
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1494 ｜ お礼： 50枚
共感した： 1 この質問が不快なら
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1494 ｜ お礼： 50枚
共感した： 1 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/15 19:32:51
ChatGPTの回答は以下の通り。
「相続した売れない雑種地の分60万円は何とかならんのか」という悩みに対して、以下のような現実的な対策や工夫の提案が考えられます。
⸻
【1】固定資産税評価額を下げられないか見直し請求
→ 固定資産税が高く負担になっている場合の対策
•評価額が実際の価値より高い場合、役所に「評価額の見直し（審査請求）」を求めることができます。
•現地の状況（接道がない、使えない、地盤が悪いなど）を主張すれば、減額の可能性も。
•必要に応じて不動産鑑定士の意見書を添えると効果的。
⸻
【2】地元の不動産業者や農家・隣地所有者に売却交渉
→ 売れないと思っている土地でも、ニーズがあるかも
•雑種地は使い道次第で「資材置き場」「家庭菜園」「駐車場」などに活用できる場合も。
•特に隣地所有者が興味を持っていることが多く、安価なら引き取ってくれるケースあり。
•地元の不動産業者に「タダでもいいので誰か使ってくれる人いないか」と相談してみるのも一案。
⸻
【3】寄付・無償譲渡の検討（公共団体・NPOなど）
→ 公的団体・団体に寄付することで負担から解放される可能性
•市町村によっては、土地を無償で受け取ってくれるケースあり（ただし稀）。
•また、NPO・町内会・寺社などが使い道を見出してくれることも。
※ただし、受け取り側が管理負担を嫌がるため、事前相談は慎重に。
⸻
【4】民間の「土地処分サービス」の活用
→ 最近は“0円で処分したい人向け”のサービスも登場
•例：「不動産もらってください.com」「訳アリ土地の買取サービス」など
•無償譲渡または極端に低価格で引き取り希望者を探す
•処分の代行（登記移転など）を有料で引き受けてくれるところもあります
⸻
【5】分筆して切り離す（状況による）
→ 他に資産がなければ相続放棄、あるいは分筆で本体資産から切り離す
•今後の相続の際、次世代に負担を残さないよう**「分筆」**して問題の土地だけ別扱いにしておく
⸻
【6】利活用する（家庭菜園・貸地など）
→ 収益化や節税に役立つかも
•一時的にでも貸地にすることで「雑種地」から「雑種地（貸付）」へと変わり、扱いが変わることも
•自分や知人が駐車場や畑として活用できるなら「収益化」「空地扱い回避」で税負担も下がる場合あり
⸻
「相続した売れない雑種地の分60万円は何とかならんのか」という悩みに対して、以下のような現実的な対策や工夫の提案が考えられます。
⸻
【1】固定資産税評価額を下げられないか見直し請求
→ 固定資産税が高く負担になっている場合の対策
•評価額が実際の価値より高い場合、役所に「評価額の見直し（審査請求）」を求めることができます。
•現地の状況（接道がない、使えない、地盤が悪いなど）を主張すれば、減額の可能性も。
•必要に応じて不動産鑑定士の意見書を添えると効果的。
⸻
【2】地元の不動産業者や農家・隣地所有者に売却交渉
→ 売れないと思っている土地でも、ニーズがあるかも
•雑種地は使い道次第で「資材置き場」「家庭菜園」「駐車場」などに活用できる場合も。
•特に隣地所有者が興味を持っていることが多く、安価なら引き取ってくれるケースあり。
•地元の不動産業者に「タダでもいいので誰か使ってくれる人いないか」と相談してみるのも一案。
⸻
【3】寄付・無償譲渡の検討（公共団体・NPOなど）
→ 公的団体・団体に寄付することで負担から解放される可能性
•市町村によっては、土地を無償で受け取ってくれるケースあり（ただし稀）。
•また、NPO・町内会・寺社などが使い道を見出してくれることも。
※ただし、受け取り側が管理負担を嫌がるため、事前相談は慎重に。
⸻
【4】民間の「土地処分サービス」の活用
→ 最近は“0円で処分したい人向け”のサービスも登場
•例：「不動産もらってください.com」「訳アリ土地の買取サービス」など
•無償譲渡または極端に低価格で引き取り希望者を探す
•処分の代行（登記移転など）を有料で引き受けてくれるところもあります
⸻
【5】分筆して切り離す（状況による）
→ 他に資産がなければ相続放棄、あるいは分筆で本体資産から切り離す
•今後の相続の際、次世代に負担を残さないよう**「分筆」**して問題の土地だけ別扱いにしておく
⸻
【6】利活用する（家庭菜園・貸地など）
→ 収益化や節税に役立つかも
•一時的にでも貸地にすることで「雑種地」から「雑種地（貸付）」へと変わり、扱いが変わることも
•自分や知人が駐車場や畑として活用できるなら「収益化」「空地扱い回避」で税負担も下がる場合あり
⸻
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/15 19:32:51
建設的な意見、ありがとうございます。
回答
A
回答日時：
2025/4/9 10:56:59
（元）不動産会社経営の宅建士です。
現在は、物件によっては「行政が収用する」（引き取る）こともあり得る
ことが法改正されました。
あなたが相続物件を、
◆「相続放棄」をするなら家庭裁判所に行き、「相続放棄」を申請するか、
（相続を「知った日から３か月以内」）
◆地元の役所で「行政が収用する」相談をするか、
などが可能です。
現在は、物件によっては「行政が収用する」（引き取る）こともあり得る
ことが法改正されました。
あなたが相続物件を、
◆「相続放棄」をするなら家庭裁判所に行き、「相続放棄」を申請するか、
（相続を「知った日から３か月以内」）
◆地元の役所で「行政が収用する」相談をするか、
などが可能です。
A
回答日時：
2025/4/8 14:52:02
何もせずに放置するのではなく、知恵を使って、利用する方法を考えるたらどうでしょう？
例えば、太陽光発電を設置するとか、駐車場にするとか、資材置き場にするとか、倉庫を建てるとかです
建物が建つだけでも固定資産税が減ることもあるし、利用できたなら収入も生まれますよ
そもそも、払いたくないなら相続しなければよかったのに、なぜ相続したのですか？
例えば、太陽光発電を設置するとか、駐車場にするとか、資材置き場にするとか、倉庫を建てるとかです
建物が建つだけでも固定資産税が減ることもあるし、利用できたなら収入も生まれますよ
そもそも、払いたくないなら相続しなければよかったのに、なぜ相続したのですか？
A
回答日時：
2025/4/8 12:39:57
ごっつぁんですと言える預貯金か何かがあったので、相続されたのと違いますぅ～？
受け継いだ資産を全て聞かないと適当な判断が出来ない
受け継いだ資産を全て聞かないと適当な判断が出来ない
A
回答日時：
2025/4/8 12:27:33
A
回答日時：
2025/4/8 10:39:00
当方も身寄りのない親族の固定資産税納付書が届いたので、質問者さんのお気持ちはとてもよく分かりますが、質問者さんは相続したんですよね？(当方はその不動産を相続していません)
相続しないという選択肢もあった中でご自分の意思で相続したのなら、ある意味仕方ないのではないかと⋯
相続しないという選択肢もあった中でご自分の意思で相続したのなら、ある意味仕方ないのではないかと⋯
A
回答日時：
2025/4/8 10:23:43
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
友だち追加する
