教えて！住まいの先生

戸建て住宅への憧れや周囲のすすめがありつつも、家計や将来設計を考えると不安が先立つというお気持ち、すごくよくわかります。
とても冷静に現実を見つめながら考えていらっしゃる印象を受けました。

こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。

まず、戸建住宅のメリットとデメリットを簡単に整理します。

【戸建てのメリット】
・毎月の支払いが“自分の資産”になる
・音や隣人トラブルのストレスが減りやすい（上下階がない）
・将来、売却や賃貸に回すなど柔軟な選択肢がある
・家族が増えても空間的余裕が持ちやすい

【戸建てのデメリット】
・住宅ローンを組めば長期間の返済義務が発生する
・固定資産税、火災保険など持ち家特有の維持費がかかる
・周辺環境との相性（ご近所付き合い）が重要になる
・外壁・屋根など定期的なメンテナンスが必要になる

23歳という若さで住宅を検討されていることは、住宅ローンの返済期間に余裕が持てる点では有利ですが、その分「ライフスタイルの変化」にも柔軟に対応できる家選びが重要だと思います。

現時点でご夫婦の合算収入は約39万円。そこから家計のバランスを見ていくと、月々のローン返済額を今の家賃（7万5千円）以内に抑えられる物件であれば、将来の子育て費用や収入変動も見越しやすくなります。

そのうえで、たとえば中古住宅＋リフォーム、または団地タイプの戸建て（庭付き低層分譲住宅）なども選択肢に入れてみるのもアリだと思います。

また、団地に関しては「棟長などの役回りがあるのでは」と心配されていますが、地域によっては順番制ではなく、免除や辞退も可能な場合も多いので、事前に管理組合の運営ルールをしっかり確認することが大切です。

加えて、「無理のない返済計画」を立てるためには、まず以下の住宅ローンシミュレーターで毎月の返済額や、家計への影響を具体的にイメージしてみることをおすすめします。

https://0systems.com/OneMinuteCheck/payback-schedule/

最後に、今はまだ“家を持つかどうか”の準備段階ですから、すぐに決断する必要はありません。

ただ、物件探しをしながら情報を集めていくことで、自分たちにとってちょうどいい住まいが見えてくることもあります。

焦らず、でも前向きに検討を進めていってください。
お役に立てれば幸いです。

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