教えて！住まいの先生

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Q マンションから戸建てに住み替えを考えています。現在住んでいるマンションは築30年近いのですが、駅近で日当たりも良く、不動産屋さんからすぐに売れると言われました。

しかし、管理費や積立修繕費が毎月40000円ほどして高い為、先に戸建てを買ってマンションが売れなかったら困ります。
なので、基本、同時に売買したいのですが、その様なことは可能でしょうか？

質問日時： 2025/4/22 08:36:47 解決済み解決日時： 2025/4/28 20:24:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/4/28 20:24:28

現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

はい、買い換え特約（〇月〇日までにマンションが売れなかったら戸建購入契約は無効）をつければいいです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/4/28 20:24:28

皆様、ありがとうございました！

回答

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A 回答日時： 2025/4/22 10:51:12

売主側の都合で言えば、そうなります。

一般人に仲介で売却する場合、居住中となるので買主側に不利益が多くなります。
ですが、買取再販業者に売却する場合、引渡までの時間的な猶予等が多くなります。代わりに仲介価格よりも低くなります。

低くなりますが、確実な売却価格となり、住み替え(買い替え）が確実になります。

確実なほうを勧めます。

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A 回答日時： 2025/4/22 10:18:03

普通に可能です。
ただ、あなたが住みながら購入希望者へ内覧させねばなりません。
落ち着かないでしょ？

また、内覧する方も気を使います。

嫌がる買主も居ます。

だけど、仮住まい費用を節約できますのであなたのメリットは大きいです。

注意点ですが、引き渡し後にリフォームなどを要求される事もあります。

現状渡しで契約すると余計な出費を抑える事ができますが、買主には不利になります。