教えて！住まいの先生

Q 住宅ローンの借り換えについて 2012年４月から住宅ローンを組んでいます。固定と変動を組み合わせたローンで固定金利1.55%、変動0.875%です。

月々8.4万円とボーナスで10.4万円程返済しており、現在のローン残高は1680万円程になりました。
現在借りてる銀行へ他社へ借り換えたい旨を伝えると、金利上がりそうなのでこのままの方がいいですよと言われました。

・本当にこのままがいいのか
・借り換えならここがお勧め

などなどご教授頂けると助かります。
ちなみに現在の戸建てを売って（ローン残高より高く売れそう）中古を購入しようかとも考えています。

無知でどんな質問をしたらいいか分からないのですが、よろしくお願いします。

質問日時： 2025/4/25 00:05:45 解決済み解決日時： 2025/4/25 11:38:09
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/4/25 11:38:09

売却する予定があるなら、借換にメリットは無いです。
年に1万円〜数万円の利息軽減のために、借換手数料など数十万円を上乗せして借りて、10年20年で元を取るのが借入金額なので。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/4/25 11:38:09

皆様ありがとうございました

回答

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A 回答日時： 2025/4/25 08:15:17

おそらく意味が無いです。

というのも、金利が上がるのは他行も同じなこともありますが、手数料がかかります。

住み替えを考えているなら今の住宅ローンを借り換えて、手数料発生。新しい家購入してその際にも住宅ローンを組むならまた手数料発生となるのでそれなら1回で済ませた方が良いかと

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A 回答日時： 2025/4/25 07:58:26

借り換えにつきましては他の方が仰るとおりですので割愛します。

売って住み替えることについてですが、
今のローン付き物件を売った場合、売却した代金が手に入る時（ローンが無くなる時）は引き渡す時ですので、次の物件を買うまでの間の仮住まいを用意する必要があります。
または自己資金で返済するか、二重にローンを組んで購入してから売るかですね。