教えて！住まいの先生

ぶっちゃけの現状を言いますね

中古マンションの一室の売買の場合、全国規模で言えばほとんど
契約に関しては「契約書の持ち回り」で契約していることが多いと思います。
理由は「売主買主のスケジュールを合わせる事が難しい」
「売主には重要事項説明の必要はないので、その時間を待つのも嫌がる」
等です

で最終決済の時に一堂に会して、勿論司法書士はその時に立ち会います
本人確認関係の書類はそれまでに司法書士が確認しており
その決済の時に最終的に顔を見て確認します

で、ここからはあなたにとってはお気に召さない回答になるかも知れませんが、そのような流れが多かったり、詐欺による保証制度が無かったりする
大きな理由は
「不動産取引の中では低額案件での地面師詐欺はあまり起きない」と言う現実が有るからです

他の同じような質問にも回答したのですが
地面師詐欺はすぐ発覚して警察に即国内指名手配される案件です
犯人側はほぼ国内に留まることは難しいです
又、大体5人以上で行い、事実上犯人の中には不動産の免許資格を
持った人間も必要になる詐欺ですし、相当精巧に偽造書類を作る
腕も必要です

簡単に言えば、1億以下の地面師詐欺で得られる報酬は
一人当たり良くても最高で2・3千万以下・・・で
国内指名手配になるわ、海外逃亡しないといけないわ、折角持ってる
不動産関係の免許は捨てるも同然になるわ・・で、1億以下などの
場合は【非常に割に合わない金銭詐欺】なんですね、低額だと・・
不動産免許持ってて地面師詐欺できるくらいの能力があるなら
2・3千万なんてすぐ真面目にやって稼げますからねw

まぁ勿論それでも起きた過去は有りますから可能性はゼロでは有りませんが

それでもやはりご不安であると言う事であれば契約されない事を
お薦めします。

少し大げさな表現でしたが、あの地面師詐欺のドラマに有ったように
完璧に書類偽造されてしまったら、どんな司法書士でも弁護士でも
防げない詐欺でも有ります

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本来なら売主と買主が対面して契約となるのですが､そうでないこともあります。
最終的に代金を支払う時には､司法書士が本人確認をするでしょうから､問題ないと思いますよ。

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売主が買主契約の日に同席しなくてもは問題はありません。

不動産の契約には対面契約と、売主・買主が別々の日に契約する片判契約があります。

片判契約の場合には、事前に売主の署名・押印が完了していて、後日買主が別の日に契約すれば完了となります。

プライバシー保護の観点から、あまり売主・買主の当事者同士の顔写真付きの身分証明書の交換はしないことが多くなりました。
売主・買主の個人情報は、仲介会社が保管することになります。

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