教えて！住まいの先生
Q 新築マンションを検討し始めました。 武蔵小杉と曳舟で比較しています。 どちらの街の雰囲気もなんとなく知っています。 金額、広さは同じくらい、どちらも駅徒歩5分以内です。
・いくら武蔵小杉とはいえ、神奈川県川崎市と東京都墨田区だと、やはり東京を選びたくなる
・武蔵小杉はタワーマンションでジムなども完備されているが、曳舟は最低限の設備、外廊下
・武蔵小杉は実際に2019年に冠水が発生、墨田区も危ないが、武蔵小杉の記憶は土地の価値に響きそう
・将来子供ができたとき、曳舟と武蔵小杉ならどちらが育てやすいかわからない
将来的に価値が上がる方を選びたいと思っています。皆さんならどちらを選ぶか、この2つに絞らず、別のマンションの情報解禁を待つか、ご意見いただきたいです。
・武蔵小杉はタワーマンションでジムなども完備されているが、曳舟は最低限の設備、外廊下
・武蔵小杉は実際に2019年に冠水が発生、墨田区も危ないが、武蔵小杉の記憶は土地の価値に響きそう
・将来子供ができたとき、曳舟と武蔵小杉ならどちらが育てやすいかわからない
将来的に価値が上がる方を選びたいと思っています。皆さんならどちらを選ぶか、この2つに絞らず、別のマンションの情報解禁を待つか、ご意見いただきたいです。
質問日時：
2025/5/6 21:06:32
解決済み
解決日時：
2025/5/18 22:36:51
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 385 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/18 22:36:51
価値向上可能性：曳舟、結論：どちらも選ばない、二択なら：武蔵小杉 かなと思います。
まず将来売却するとしても懸念ある物件を買いたくない、十分満足できるところを買いたいというのはあります。
曳舟の良さはおっしゃる通りまず都内、子育て支援も多い。何より都心への近さです。浅草・蔵前・押上エリアは安宿ゾーンからだいぶホテル開発で変貌を遂げてきてまだ価値が上がるかも、曳舟も隣接で引っ張られるかもと思います。
また曳舟から東側は町工場が集まりたまに工場火災もあるような地域ですが、どこか再開発されれば面替わりする可能性はありますね。
比べると武蔵小杉は既に十分価値が上がっている地域です。
しかしながら曳舟を買うのは勇気が要ります。地盤は両方とも沖積層、水害想定は曳舟の方が悪いと思いますが放水路の能力増強でどちらかな？という感じ、怖いのは火災です。
隣の押上での大晦日の火災では周りに延焼しました。曳舟駅近くだと路地の狭さは同等かそれ以上、マンションは大通りに面していたとしても周囲はやはり密集地でしょう。武蔵小杉の道の広さと大きく差があります。
大地震が起きたらこういう木密地域は火災旋風の怖さがあります。火災旋風という言葉はまだ認知度は高くないですが、今後都市部での地震でこの言葉にスポットがあたれば木密地域の価値は下がるかもしれません。
武蔵小杉の買い物利便性の高さと交通の便利さは、やはり生活する上で魅力です。
曳舟はとても魅力的で味わいある土地柄で私は好きですが、そこはやっぱり「鳩の街」、子育てとなるとどうかなというのもあります。
まず将来売却するとしても懸念ある物件を買いたくない、十分満足できるところを買いたいというのはあります。
曳舟の良さはおっしゃる通りまず都内、子育て支援も多い。何より都心への近さです。浅草・蔵前・押上エリアは安宿ゾーンからだいぶホテル開発で変貌を遂げてきてまだ価値が上がるかも、曳舟も隣接で引っ張られるかもと思います。
また曳舟から東側は町工場が集まりたまに工場火災もあるような地域ですが、どこか再開発されれば面替わりする可能性はありますね。
比べると武蔵小杉は既に十分価値が上がっている地域です。
しかしながら曳舟を買うのは勇気が要ります。地盤は両方とも沖積層、水害想定は曳舟の方が悪いと思いますが放水路の能力増強でどちらかな？という感じ、怖いのは火災です。
隣の押上での大晦日の火災では周りに延焼しました。曳舟駅近くだと路地の狭さは同等かそれ以上、マンションは大通りに面していたとしても周囲はやはり密集地でしょう。武蔵小杉の道の広さと大きく差があります。
大地震が起きたらこういう木密地域は火災旋風の怖さがあります。火災旋風という言葉はまだ認知度は高くないですが、今後都市部での地震でこの言葉にスポットがあたれば木密地域の価値は下がるかもしれません。
武蔵小杉の買い物利便性の高さと交通の便利さは、やはり生活する上で魅力です。
曳舟はとても魅力的で味わいある土地柄で私は好きですが、そこはやっぱり「鳩の街」、子育てとなるとどうかなというのもあります。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/18 22:36:51
みなさま、ありがとうございました。かなり参考にさせていただきました。結局、2つ以外の都内で探し直すことといたします。
回答
A
回答日時：
2025/5/8 11:03:30
A
回答日時：
2025/5/8 08:13:03
曳舟は土地勘がないため割愛しますが、武蔵小杉は元々が洪水リスクが高い土地と、低い土地に分かれていたのはご存じでしたか？例のタワーは洪水リスクが高い土地に建設されたマンションでした。通り１本隔てた住友のシティタワーは何ともなかった。
そしてあの一件以来、武蔵小杉一帯のタワマンの浸水対策をやり直したので、武蔵小杉人気に陰りは見えません。
これはベイエリアでも同じことで、通りの向こうは液状化ハザードは空白だったなんてこともあります。馬車道のタワマンはなんと直基礎です。ひとくくりにしないで物件ごとにチェックしてみることだと思います。
あと子育てのしやすさについては、タワー内に認可保育園があれば最高です。併設されていなくても近隣の認可外保育園と民間学童の数の多さ、インターナショナルスクールの送迎バスエリアかどうか？サピックスがあるかどうか？医療モールまでの距離などをチェックするといいと思います。
最初に外廊下の板状マンションを購入してしまうと、タワーへの住み替えは売却益の関係でなかなか難しいのではないでしょうか？
そしてあの一件以来、武蔵小杉一帯のタワマンの浸水対策をやり直したので、武蔵小杉人気に陰りは見えません。
これはベイエリアでも同じことで、通りの向こうは液状化ハザードは空白だったなんてこともあります。馬車道のタワマンはなんと直基礎です。ひとくくりにしないで物件ごとにチェックしてみることだと思います。
あと子育てのしやすさについては、タワー内に認可保育園があれば最高です。併設されていなくても近隣の認可外保育園と民間学童の数の多さ、インターナショナルスクールの送迎バスエリアかどうか？サピックスがあるかどうか？医療モールまでの距離などをチェックするといいと思います。
最初に外廊下の板状マンションを購入してしまうと、タワーへの住み替えは売却益の関係でなかなか難しいのではないでしょうか？
A
回答日時：
2025/5/7 20:38:46
子育てに意識高く行くなら武蔵小杉です。
インターナショナルスクール、Kバレエ（熊川哲也）バレエスクール、舞台SPY×FAMILYアーニャ役をやった子の子役事務所、中学受験塾多数、有名民間学童保育、昭和音大附属音楽レッスン教室、私立小学校、有名幼児教室、フロンターレサッカースクール、公園の数など、層が分厚いです。
つまり、そういったまともで経済力のある親が集まっているという事になります。
インターナショナルスクール、Kバレエ（熊川哲也）バレエスクール、舞台SPY×FAMILYアーニャ役をやった子の子役事務所、中学受験塾多数、有名民間学童保育、昭和音大附属音楽レッスン教室、私立小学校、有名幼児教室、フロンターレサッカースクール、公園の数など、層が分厚いです。
つまり、そういったまともで経済力のある親が集まっているという事になります。
A
回答日時：
2025/5/7 14:51:34
迷うことなく武蔵小杉駅ですね。将来子供ができたときを想定すると、更に圧倒的に武蔵小杉駅です。中学受験なら、SAPIX、日能研、早稲田アカデミーなど揃っていますし、高校受験でも東京学芸大学附属高校など、難関国私立高校をターゲットにしたHi-STEPがあることからも明らかでしょう。
曳舟駅にはenaくらいしかないですよね。それだけ住んでいる人の層が全く違うということを意味します。どちらが価値を持つかは、明白です。
曳舟駅にはenaくらいしかないですよね。それだけ住んでいる人の層が全く違うということを意味します。どちらが価値を持つかは、明白です。
A
回答日時：
2025/5/6 21:06:44
新築マンションの選び方は人それぞれの価値観によって異なります。しかし、長期的な視点から見ると、以下の点を考慮することをおすすめします。
・立地条件
交通の利便性、生活環境、治安など、立地条件は重要な要素です。武蔵小杉と曳舟はともに駅近で利便性は高いですが、東京23区内に住むメリットは大きいでしょう。
・資産価値の見通し
マンションの立地や設備水準、管理状況などから、将来の資産価値を見通す必要があります。武蔵小杉は洪水リスクがあり、価値下落の懸念があります。一方、東京23区内のマンションは人気が高く、資産価値の下落リスクは低いと考えられます。
・子育て環境
子育て世代であれば、教育環境や公園、医療施設の充実度など、子育てしやすい環境かどうかを重視するべきです。この点では、東京23区内の方が有利かもしれません。
総合的に判断すると、曳舟のマンションを選ぶメリットが大きいように思われます。ただし、最終的には、ご自身の生活スタイルや価値観に合ったマンションを選ぶことが大切です。他の選択肢も検討されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・立地条件
交通の利便性、生活環境、治安など、立地条件は重要な要素です。武蔵小杉と曳舟はともに駅近で利便性は高いですが、東京23区内に住むメリットは大きいでしょう。
・資産価値の見通し
マンションの立地や設備水準、管理状況などから、将来の資産価値を見通す必要があります。武蔵小杉は洪水リスクがあり、価値下落の懸念があります。一方、東京23区内のマンションは人気が高く、資産価値の下落リスクは低いと考えられます。
・子育て環境
子育て世代であれば、教育環境や公園、医療施設の充実度など、子育てしやすい環境かどうかを重視するべきです。この点では、東京23区内の方が有利かもしれません。
総合的に判断すると、曳舟のマンションを選ぶメリットが大きいように思われます。ただし、最終的には、ご自身の生活スタイルや価値観に合ったマンションを選ぶことが大切です。他の選択肢も検討されることをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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