教えて！住まいの先生

Q 店舗の更新契約について質問です。現オーナーが体調不良のため店を閉める予定だったが、社員が引き継ぐことになって更新手続きのための保証料を今日にも支払う段階にきています。

ところがその社員が開業資金を融資してもらう予定で動いていましたが、融資が受けられそうにありません。
その場合、更新を取り消すと何か違約金などを支払わなければならなくなるのでしょうか？

質問日時： 2025/5/9 08:04:14 解決済み解決日時： 2025/5/10 12:22:59
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/5/10 12:22:59

それは契約が賃貸契約以外に什器等の店の設備を引き継ぐ契約、旧オーナーから引き継ぐための権利と契約、がどのようになっているかだと思います。
具体的には、賃貸契約以外に店を引き継ぐための契約は、事業譲渡契約書または営業譲渡契約書を書くことが一般的です。これらの契約書には、譲渡される事業の範囲、譲渡対価、支払い条件、引き継ぎに関する詳細などが記載されま
賃貸契約自体は、更新とはいっても新規契約ですから、普通の契約と変わらないですが、旧オーナーは突然言われても、契約不履行になった場合、その後の家賃の支払いが継続します。ですから当初の契約内容が全てになりますね。貴方が本人でなければ、その契約自体は、現オーナーと新オーナーとの間でどういう契約をしたかだと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/5/10 12:22:59

ご返答いただきありがとうございます。
もっと早くに質問していればよかったのですが、知り合いの不動産会社に行き、説明してもらいました。社員が支払ったのはどうやら事業譲渡費のようで、まだ正式な書面を交わしていない為、契約が成立しなかった場合は全額返還してもらう旨の覚書を受け取ったったようです。
また、質問する事があるかもしれません。その時はまたお知恵をお借りできればと思います。ありがとうございました。