教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンの事前審査後の流れについて相談です。 予算決めの為に住宅ローン事前審査を物件未定でインターネットから地銀に申し込み、事前審査承認の連絡が来ました。
それをもとに建売住宅を探し内見しておりましたが、仲介不動産業者からより良い金利の銀行等紹介できますのでと、再度事前審査から勧められました。
※私が事前審査承認いただいた地銀も取り扱いがあるが、もう一回事前審査から勧められております。
ここからが相談ですが
他社借入が多少ある状態でしたので、銀行担当者にそこも色々説明と資料提出等対応した上で条件等もなく満額での事前審査承認いただいた為それをまた最初から、第三者を挟みやるのか…となると気が重いです。
また仲介業者からは、借入やショッピングリボがあると本審査ではじめて完済条件がつくことがあるなどと言われており、不安になっております。
カーローン等を昔からその地銀で利用しており、他行が審査落ちでもその地銀は何故か毎回融資いただけます。今回も満額承認でしたが、色々資料提出を求められ、回答も時間かかっておりましたので、ギリギリ通ったのかな？という印象でした。多分返済比率が引っかかっていたのかもしれません。
ただ保証会社は第一優先の保証会社名でしたので、実際のところはわかりません。
ここから質問となりますが
やはり建売物件の購入をする際は仲介業者に事前審査から対応してもらわないと駄目なものなのでしょうか？
また
※融資にあたって融通が効かなくなり、現金必要資金が増える
※本審査の際に、不都合が発生するなど、、、。
などの懸念等あるでしょうか…。
手付金は手元に用意してるので
契約等をして、
このまま本審査に臨みたいと思っておりますが、これは可能な流れでしょうか。
上記、わかる方
ご教示お願いいたします。
※コイン 500枚※
※私が事前審査承認いただいた地銀も取り扱いがあるが、もう一回事前審査から勧められております。
ここからが相談ですが
他社借入が多少ある状態でしたので、銀行担当者にそこも色々説明と資料提出等対応した上で条件等もなく満額での事前審査承認いただいた為それをまた最初から、第三者を挟みやるのか…となると気が重いです。
また仲介業者からは、借入やショッピングリボがあると本審査ではじめて完済条件がつくことがあるなどと言われており、不安になっております。
カーローン等を昔からその地銀で利用しており、他行が審査落ちでもその地銀は何故か毎回融資いただけます。今回も満額承認でしたが、色々資料提出を求められ、回答も時間かかっておりましたので、ギリギリ通ったのかな？という印象でした。多分返済比率が引っかかっていたのかもしれません。
ただ保証会社は第一優先の保証会社名でしたので、実際のところはわかりません。
ここから質問となりますが
やはり建売物件の購入をする際は仲介業者に事前審査から対応してもらわないと駄目なものなのでしょうか？
また
※融資にあたって融通が効かなくなり、現金必要資金が増える
※本審査の際に、不都合が発生するなど、、、。
などの懸念等あるでしょうか…。
手付金は手元に用意してるので
契約等をして、
このまま本審査に臨みたいと思っておりますが、これは可能な流れでしょうか。
上記、わかる方
ご教示お願いいたします。
※コイン 500枚※
回答
A
回答日時：
2025/5/15 11:19:20
（元）不動産会社経営の宅建士です。
あなたが、その地銀に「事前審査」以来の際に、その「多少の借金」のことを「伝えた上」での承認なら問題ありませんが、もし伝えていなければ、本審査の段階で、ＮＧになる可能性が大です。
金融機関は、客が―――金融機能の付いたクレカなどは「所有」だけでＮＧに―――なるのが通例だからです。
住宅ローンは◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
◆なお、「事前審査」は―――まな板に載るか否か―――だけの話。
◆「本審査」は必ず「契約後」で、借金があれば原則ＮＧです。
あなたが、その地銀に「事前審査」以来の際に、その「多少の借金」のことを「伝えた上」での承認なら問題ありませんが、もし伝えていなければ、本審査の段階で、ＮＧになる可能性が大です。
金融機関は、客が―――金融機能の付いたクレカなどは「所有」だけでＮＧに―――なるのが通例だからです。
住宅ローンは◆勤続年数３年以上◆税込年収３百万円以上あれば十分です。
◆なお、「事前審査」は―――まな板に載るか否か―――だけの話。
◆「本審査」は必ず「契約後」で、借金があれば原則ＮＧです。
A
回答日時：
2025/5/15 08:28:16
住宅ローンは、不動産屋さんが提携しているようなところでも自分でも問題ないです。応相談ですね。
売買契約とほぼ同時に仮審査をして、そのまま本審査って感じになります。
その後、本審査も通れば、金消契約・引き渡しという流れです。
不動産屋提携（紹介）のいいところは、スケジュール等何かあったときに調整が聞きやすいことです。何かあったときに、全て自分でやることになったり、融通がきかなくなることがあります。また、金利も安いことがあります。
逆に自分でネット等で決める場合のメリットは、金利や安い場合が多い。一方で、手続きは自己責任となります。
売買契約とほぼ同時に仮審査をして、そのまま本審査って感じになります。
その後、本審査も通れば、金消契約・引き渡しという流れです。
不動産屋提携（紹介）のいいところは、スケジュール等何かあったときに調整が聞きやすいことです。何かあったときに、全て自分でやることになったり、融通がきかなくなることがあります。また、金利も安いことがあります。
逆に自分でネット等で決める場合のメリットは、金利や安い場合が多い。一方で、手続きは自己責任となります。
A
回答日時：
2025/5/15 08:21:11
物件未定でインターネットから地銀に申し込み、事前審査承認の連絡が来ました。
これは、信用調査や担保などの調査はしていないので、単なる収入に対して返済比率だけの審査であり、信用性が低く、本審査で否決される可能性が高くあります。
仲介不動産業者から再度事前審査から勧められました。
実際に購入となるには、事前審査が必要になりますが、質問者が行った事前審査は信頼度が低いためです。
借入やショッピングリボがあると本審査ではじめて完済条件がつくことがあるなどと言われており、不安になっております。
その通りです。
ショッピングリボの場合は、実際の借入額での審査でなく、その枠を借入したことを想定しての審査となります。カードローンも同じです。
現在の返済比率がギリギリなら、否決されることは確実です。
これは、信用調査や担保などの調査はしていないので、単なる収入に対して返済比率だけの審査であり、信用性が低く、本審査で否決される可能性が高くあります。
仲介不動産業者から再度事前審査から勧められました。
実際に購入となるには、事前審査が必要になりますが、質問者が行った事前審査は信頼度が低いためです。
借入やショッピングリボがあると本審査ではじめて完済条件がつくことがあるなどと言われており、不安になっております。
その通りです。
ショッピングリボの場合は、実際の借入額での審査でなく、その枠を借入したことを想定しての審査となります。カードローンも同じです。
現在の返済比率がギリギリなら、否決されることは確実です。
A
回答日時：
2025/5/15 07:31:18
仲介業者は銀行との取引を代行したということであなたから手数料を取れますから、それを勧めるのでしょうね。
私は自分でやりました。
それで全然問題ありませんでしたよ。
仲介業者には、審査等銀行とのやりとりは自分でやるので（やったので）大丈夫ですと言えばよいと思います。
私は自分でやりました。
それで全然問題ありませんでしたよ。
仲介業者には、審査等銀行とのやりとりは自分でやるので（やったので）大丈夫ですと言えばよいと思います。
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